В единую территорию объединил «Лесную сказку», набережную и бассейн «Ремикс» бизнесмен Илющенко из Бердска

Теперь он имеет законное право выкупить городскую землю или продлить договор аренды на 49 лет. Суд оценил арендную плату за землю Бердского острога в 300 тыс. рублей в год.

В единую территорию объединил Лесную сказку, набережную и бассейн Ремикс бизнесмен Илющенко из Бердска
По документам «Ремикс» обслуживает пансионат «Лесную сказку»

Бизнесмен Александр Илющенко, известный как застройщик этнопарка «Бердский острог» и как давший взятку в размере 3 млн рублей экс-мэру Илье Потапову на теплоходе «Ремикс», снова судится. На этот раз он воюет с администрацией Бердска в арбитражном суде Новосибирска. 18 июня городская  власть подала апелляционную жалобу в суд в отношении бизнесмена с просьбой о признании незаконным технического плана сооружения, признании права собственности отсутствующими. Судья рассмотрит жалобу 9 июля 2019 года.

Объединил землю в обход мэрии

Все началось с того, что в конце 2018 года, когда Илющенко обратился в администрацию Бердска за продлением договора аренды на два из пяти земельных участков. По условиям договора, продление возможно, если на земельном участке существует незавершенное строительство однократно на три года. Либо, если на арендованной земле стоит объект завершенного строительства. Тогда договор аренды можно продлить на 49 лет. Но, по словам чиновников, у Илющенко не было ни того, ни другого. Администрация отказала в продлении договора, но бизнесмен оформил в единый объект бассейн, набережную, пансионат и беседки ТСЖ «Изумрудного». Теперь у мэрии нет оснований отказывать в продлении договора аренды или сносить незаконное строительство. Он аргументировал тем, что пансионат является основным объектом, а все остальные — и набережная на ул. Попова с бассейнами и парком отдуха, и Изумрудные — вспомогательные. Такое разрешает статус ЕКО.

По оценке чиновников, Илющенко незаконно «присвоил» землю. Параллельно в арбитражный суд Новосибирска поступил иск в отношении Росреестра, зарегистрировавшего обширный земельный участок как «единый комплекс».Но суд отказал в удовлетворении иска горадминистрации.

Теперь Илющенко претендует на выкуп. Кадастровый инженер посчитал, что это единые объекты. Росреестр зарегистрировал ЕКО Илющенко после того, как это узаконила кадастровая служба. Кадастровые работы по единому комплексу не проводились, но разные участки каким-то образом соединили и зарегистрировали

Власть Бердска надеется признать в суде незаконными действия Росреестра и обязать кадастровую палату исключить из ЕГРН запись о постановке на государственный кадастровый учет, как единого недвижимого комплекса и аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс.

Чиновники мотивировали свои требования тем, что отсутствовали правовые основания для объединения отдельных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Александру Илющенко в единый недвижимый комплекс, поскольку между объектами не имеется технологической и физической связи, ряд объектов возведены самовольно и разрешение на строительство не выдавалось, объекты находятся на разных земельных участках, с разными видами разрешенного использования, находящихся в различных территориальных зонах, при этом один земельный участок предоставлен в бессрочное пользование ТСЖ «Изумрудный» и объекты на нем возведены с целью благоустройства придомовой территории.

Кроме того, бердская власть считает, что технический план, представленный ИП Илющенко А.П. в Управление Росреестра, содержит недостоверную информацию, поскольку земельный участок не принадлежит и никогда не принадлежал на праве собственности Илющенко, а другие участки не являются смежными и не имеют точек соприкосновения ни в одном месте. Кроме того, набережная, причал, скейтпарк, универсальная детская игровая площадка, бассейн, вспомогательное строение №1, парковка, больверк, беседка большая и малая, баскетбольная площадка, открытый водоем с мостиком, место отдыха и теннисный корт не могут являться вспомогательными объектами к основным объектам недвижимости — пансионату круглосуточного функционирования и спального корпуса.

-Набережная, причал, скейтпарк, универсальная детская игровая площадка, бассейн, вспомогательное строение №1, парковка, больверк были построены в рамках строительства набережной, в соответствии с видом разрешенного строительства на земельных участках, предоставленных предпринимателю специально для этой цели. Указанные объекты не могут быть вспомогательными объектами к объектам капитального строительства, расположенным на другом земельном участке, имеющем иной вид разрешенного использования, находящемся в иной территориальной зоне, предоставленном для иных целей, — гласит документ.

Бассейн «Ремикс» обслуживает пансионат

Власть Бердска сдала в аренду Илющенко три земельных участка, на которых расположены объекты, включенные в единый недвижимый комплекс, и полагает, что регистрирующий орган должен был запросить мнение администрации Бердска по поступившему от Илющенко заявлению о регистрации единого недвижимого комплекса.

-Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением. В настоящее время цель предоставления в аренду земельного участка «для благоустройства и строительства набережной» не достигнута, объекты, предназначенные для обеспечения качественного и разнообразного отдыха у воды, не построены, участок не соответствует площади расположенных на нем объектов недвижимости. Администрация считает, что спора о праве собственности в данном случае не имеется, поскольку просит исключить из ЕГРН запись о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как единого недвижимого комплекса, не оспаривая права собственности ИП Илющенко А.П. на отдельные объекты недвижимости, входящие в данный комплекс, — резюмировала представитель администрации Наталья Гончарова.

Но кадастровая палата и управление Росреестра с заявленными требованиями не согласились, предположив, что администрацией не приведены нормы права, которые были нарушены заинтересованными лицами при постановке на кадастровый учет ЕНК, что не доказано нарушение прав и интересов администрации, поскольку даже при удовлетворении требования, отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в ЕНК, будут находиться на земельных участках, и собственник имеет преимущественное право аренды этих участков, земельные участки и ранее были предоставлены Илющенко А.П. в аренду.

Бизнесмен Илющенко тоже не согласился с доводами чиновников, так как считает, что он как собственник объектов недвижимого имущества правомерно принял решение об объединении этих объектов.

Все объекты изначально создавались с целью развития рекреационной зоны в пансионате «Лесная сказка», группы объектов поделены на профильные зоны, как того требует законодатель. Все объекты имеют неразрывную функциональную связь через территорию средств размещения и общую направленность в виде достижения цели осуществления комплекса услуг по организации оздоровления, отдыха, размещения, питания, физкультурно-оздоровительных услуг и организации досуга не только клиентов пансионата, но и иных граждан, что в свою очередь и является по определению рекреационной услугой, для полноценного оказания которой необходим объект недвижимости «Пансионат», как единый недвижимый комплекс, — заявил в суде Александр Петрович.

По его словам, объекты обеспечивают качественный, комфортный и разнообразный отдых в прибрежной зоне, цели предоставления земельного участка для благоустройства набережной достигнута.

-Именно администрация принимала решения в составе комиссии о вводе ряда объектов в эксплуатацию. Ошибочное указание на право собственности в отношении земельного участка в техническом плане является опиской, но данный участок принадлежал на праве аренды, то есть имеется законное владение, в связи с чем, такая ошибка не свидетельствует о недостоверности данных технического плана, — парировал Илющенко.

Беседки элитного ТСЖ «Изумрудного» построили для Лесной сказки?

Стоит отметить, что кроме администрации ТСЖ «Изумрудный» оспаривает права собственности Илющенко на объекты, расположенные в границах земельного участка. Но решением бердского городского суда 29 мая 2018 года в удовлетворении требований было отказано. Суд пояснил, что спорные объекты не создавалась за счет средств участников строительства многоквартирных домов в городке Изумрудный, строились за счет средств застройщика ООО «СибинвестСтрой», за которым и были зарегистрированы права на объекты, а в последующем Илющенко А.П. выкупил эти объекты.
Впервые публично высказались о «захвате земель» жители Изумрудного летом 2017 года. Узнали они об этом якобы неожиданно, когда заказали проект планировки территории. ТСЖ «Изумрудный» решило оформить земельные участки под каждым жилым домом и другими строениями, например, ЦТП.
ТСЖ «Изумрудный» выступает в качестве третьей стороны и в арбитражном суде по иску мэрии, считающей незаконным объединение земли в единый комплекс.

— 1 января 2002 года ООО «СибинвестСтрой» передал участки в ТСЖ «Изумрудный» по актам приемки-передачи основных средств в эксплуатацию. Соответственно строительство указанных объектов осуществлялось не с целью, которую указывает Илющенко, а исключительно с целью благоустройства придомовой территории в соответствии с генеральным планом, — высказались в суде представители ТСЖ «Изумрудного».

Более того, разрешенное использование земельного участка, на котором расположена часть объектов — для среднеэтажной застройки, соответственно объекты могли быть построены исключительно для благоустройства придомовой территории, а не для благоустройства и строительства набережной и не для рекреационных услуг Пансионата Лесная сказка, уверены жители «Изумрудного».

Но суд придерживался иного мнения. Так, пансионат представляет собой хозяйственный объект с завершенным циклом оказания услуг по оздоровлению и отдыху, состоящий из совокупности объединенных этим единым назначением зданий и сооружений. По мнению судьи, доводы администрации, что ряд объектов являются самовольными постройками несостоятельны, поскольку еще 25 января 2000 года администрация создала комиссию приемки законченного строительством объекта. На указанные объекты зарегистрировано право собственности за ООО «Сибинвестстрой» в 2001 году, оформлены технические паспорта. Права Илющенко получил на набережную, площадью 2395 кв.м, причал, площадью 1400 кв.м, универсальную детскую игровую площадку, площадью 37482 кв.м, бассейн, площадью 5850 кв.м, вспомогательное строение №1, площадью 1650 кв.м, парковку, площадью 1858 кв.м, больверк, площадью 1775 кв.м, скейтпарк, площадью 6915 кв.м. в 2011 году. В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство таких объектов не требовалось, сослалась на закон судья Татьяна Наумова.

Суд постановил, что возведенные объекты не отвечают указанным Илюшенко целям не доказано администрацией, поскольку, проект благоустройства набережной отсутствует, какие конкретно объекты должны были быть возведены договор информации не содержит, как и постановление о предоставлении земельного участка на праве аренды, поэтому арбитражный суд отказал в удовлетворении иска администрации к бизнесмену Илющенко.

300 тыс. рублей готов по суду заплатить бизнесмен за аренду земли «Бердского острога»

Кроме того, бердская мэрия через суд пытается урегулировать арендную плату за землю, предоставленную Александру Илющенко под строительство «Бердского острога». Он полагает, что платить за муниципальный участок должен 240 тыс. рублей в год. Когда администрация предложила заключить договор аренды на условиях оплаты в размере 1 млн рублей. Судебная экспертиза показала, что город может сдать огромный участок бизнесмену всего за 300 тыс. рублей в год. Но администрация Бердска намерена обжаловать и это решение суда.

Договор аренды, сообщал «Курьер. Среда. Бердск», заключен в 2013 году. Изначально годовая арендная плата для Илющенко была установлена в размере 20 тыс. рублей, но сумму арендной платы пересмотрели и увеличили. Сначала парк «Бердский острог планировали открыть в 2016 году к 300-летию города. Потом назвали новую даты — июнь 2018-го. Пока «Бердский острог» не работает.

В единую территорию объединил Лесную сказку, набережную и бассейн Ремикс бизнесмен Илющенко из Бердска

Александр Илющенко хотел построить на берегу Бердского залива «Город лидеров», парк «Бердский острог», под которые якобы и брал землю

Мнение читателей
2
5
2
2
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо за ваш голос
Моё мнение Комментарий Поделиться

От редакции

Отвоюет землю Бердска мэрия?

zizou, 03 июля 2019 11:57
в 2011 году Илющенко получил права на набережную, причал, универсальную детскую игровую площадку, бассейн, вспомогательное строение, парковку, больверк, скейтпарк.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство таких объектов не требовалось, ...
==================================
аккурат, когда Потапова сделали мэром. совпадение?
Аноним, 03 июля 2019 13:13
волчара! Сожрал овцу - Потапова! Теперь земельку бердскую пытается сожрать...
Жители города, 03 июля 2019 15:41
Когда он подаваться?Подставил Потапова ,А сейчас на город лапу хочет наложить!И ведь не избавиться от этого кровососа!
Аноним, 03 июля 2019 15:50
Напомню, Илющенко сюда Терепа притащил. Он ему землицу отдал, а потом ещё арендную плату в 70 раз снизил.

http://www.kurer-sreda.ru/2013/10/13/117818-eks-mer-berdska-aleksandr-terepa-za-zemlyu-na-poberezhe-ya-vzyatok-ne-bral
Старый, 03 июля 2019 11:59
Вот еще один крокодил оттяпал кусок земли у города, у нас с вами дорогие жители города Бердска. На месте администрации я бы уже одиночные пикеты из замов главы города устраивал, что бы как-то оправдаться перед жителями. Тихи сапом ням ням ням. .
Аноним, 03 июля 2019 12:06
Да сдайте уже весь Бердск в аренду этому предпринимателю))
3лой, 03 июля 2019 12:18
Лучше бы чтобы Потапов посадил Илющенко, а не наоборот!!! У города от второго стало больше проблем, чем было от первого....
zizou, 03 июля 2019 13:30
У города от второго стало больше проблем, чем было от первого
===============================
да, вы в правильном порядке их расставили: ведь без первого не было бы второго такшта...
Гость, 03 июля 2019 12:24
Совсем не удивлён! Результаты игры в поддавки! Кто-то в плюсах! В боооольших плюсах! А город, как и всегда, в минусах! Щщща он ещё и земельку из-под острога выдернет??! Расторгайте договор аренды, пока есть мотивированная причина - не выполнение стороной исполнителя условий договора! А то следующий мэр нам будет рассказывать лет через пять, что "никто никому ничего не обещал и не должен", а земля городу уже не принадлежит! Как с городской набережной!
Там где-то половину леса ему хотели в аренду сдать - года три назад??! Хотите в лес через кассы со шлагбаумами ходить?
Аноним, 03 июля 2019 12:29
Илющенко добросовестный и богатый предприниматель.Вложится и сделает все красиво.У города денег нет и не будет.И нет концепции развития.Классовая ненависть которая сквозит здесь на сайте никакие проблемы не решает и город не развивает.
a.danilov, 03 июля 2019 12:35
ничего из обещанного он не выполнил. Ни набережной не построил, ни острога. Плюс полуржавые свои теплоходы "запарковал", которые гадят в залив. От бассейнов мочой воняет, и сливает это всё в реку, опять же. Ни ответственностью, ни богатством тут и не пахнет. гнать его надо с берегов Берди. сугубо моё личное мнение
Жители города, 03 июля 2019 15:46
Лучше вообще не развиваться чем удавку на город накидывать! У таких нет ни принципов ни совести!Только с собой все забрать не получится.
Аноним, 04 июля 2019 12:30
Ага ... у остальных совесть через край хлещет !
Прямо все такие совестливые, аж противно становится
Аноним, 03 июля 2019 12:39
Лучше Голубеву в аренду сдать.
У него хоть какая то социальная ответственность.
a.danilov, 03 июля 2019 12:42
ну, вот кстати, да.
Гость, 03 июля 2019 12:56
На самом деле - лучше Голубеву! Он уже пол-Бердска построил! Пусть и дальше строит.
Аноним, 04 июля 2019 14:39
С какой это радости всё Голубеву?
Кроме него никого нет что ли ?
Аноним, 03 июля 2019 12:43
"Ничто не ново под луною:
Что есть, то было, будет ввек.
И прежде кровь лилась рекою,
И прежде плакал человек..." (с)

Нормальная такая многоходовочка получилась.
Классическая.
Сначала аренда, потом выкуп.
Кстати, как там дела у полицейского, который по такой схеме землю обналичивал?
Житель ул. Попова, 03 июля 2019 14:20
Как можно было сдавать в аренду прибрежную землю по Попова непосредственно до дороги?
Хлопець сразу же поставил забор вдоль дороги вплотную к ней. А за забором на его уже земле остались городские коммуникации, в частности магистральный водовод диаметром 400 мм с установленными на нем пожарными гидрантами. Подъезды для технического обслуживания и ремонта этого водовода отрезаны забором, вся трасса заросла деревьями и кустами. В случае аварии или пожара в этом районе, городскими сетями не представляется возможным воспользоваться. Ситуация несет риски жизни и здоровью жителей города в районе улицы Попова.
Если номер по оформлению в собственность у "Борца с коррупцией" пройдет, учитывая маниакальную наклонность огораживать городскую землю глухим забором, жители города в этом районе, на Бердь любоваться будут только за оплату деньгами.
А ведь, раньше предупреждали руководителей администрации, не верить Данайцам дары приносящим!
Никакой цивилизованной набережной нет и не будет!
Никакого единого инфраструктурного решения от "Изумрудного" до моста через Бердь - нет и не будет!
Сибирский Селигер и Нью-Васюки это одно и тоже.
Аноним, 03 июля 2019 13:04
Илюшенко красавчик!! МОЛОДЕЦ.. ХОТЬ ЧТО ТО ДЕЛАЕТ
Жители города, 03 июля 2019 15:50
Поко только хапает!!!!
Гость, 04 июля 2019 11:20
Что то он делает....., это да
Пенсионер, 05 июля 2019 10:15
и ЧТО ЖЕ ОН "ДЕЛАЕТ" Прокуратура где???
Или у нас тока самосуд работает?
Противно...
Yaya, 03 июля 2019 13:07
Пока правая рука не знает что делает левая, Васька слушает да ест... Перефразируя пару поговорок..

Ещё же 10 лет назад, а то и больше, на берегу стояли билборды с планом этих нью васюков, с единой территорией чуть ли не от яхтклуба и до изумрудного??? С пирсом в море уходящим, маяком там каким то, скейтпарк этот фигурировал там.. Потом появилось то что имеем - бассики со сливом в залив (любой местный житель знает, что вода наглым образом сливается в залив, и никуда иначе).. С выкупленными оптом горками поставленными на солнцепеке.. С вырубленным кустарником и деревьями, ограждавшими тротуар.. С причалом (простите, набережной).. Потом появилась вдруг стройка бердского острога.. Да так и зависла..
Теперь опять тема забора всплывает???

Зона отчуждения. Реально.
Аноним, 03 июля 2019 13:07
Бизнесмен Илющенко, вали с бердской земли, плавай на своих пароходах и не зли народ.
Аноним, 03 июля 2019 16:18
"Что вы хотите мне сказать? Права мне качнуть? Я тоже могу сейчас качнуть..."(с)
Аноним, 03 июля 2019 16:21
Никуда он не денется. Привыкайте.
Гость, 04 июля 2019 09:31
Многие так думали - а потом сами привыкали! К распорядку и режиму пребывания в УФ.
Дмитрий_У, 03 июля 2019 14:10
Благодаря этому хапуге 100тысячный город вместо набережной имеет настил из прогнивших досок, в которые может провалиться ребенок. Вид с этой набережной аккурат на ржавые теплоходы, туалет которых сливается в реку. Залил большой кусок пляжа бетоном перед ними. Валяются трубы, торчит арматура. Весной этого года он экскаватором изрыл берег напротив своего бассейна с мочой, чтоб люди там не купались, а несли деньги ему.
Гнать его из города!!!
Аноним, 03 июля 2019 16:19
Его?
Гнать?
Он же памятник!!!!!
Борьбе с коррупцией.
Аноним, 03 июля 2019 14:10
Хотелось бы спросить у депутатов,большинство из которых и сейчас заседает в Совете:Набережная то где?Это же вы под красивые сказочки о чудесной городской набережной дали согласие на предоставление в аренду Илющенко чуть ли не весь берег.А теперь и слово молвить боитесь.Только из-за вашего подобострастия перед каждым главой город теряет огромные территории побережья.
Дмитрий_У, 03 июля 2019 14:12
Не ходите вы в его бассейн с мочой, пусть сам там плавает"!
Аноним, 03 июля 2019 14:47
Теперь он имеет законное право выкупить городскую землю или продлить договор аренды на 49 лет.

Достойная награда за посадку красного мэра - ни один суд теперь не сможет отменить эту, построенную на взятках сделку, потому что Илющенко находится под защитой государства и ФСБ, воюющих против коммунистов.
YYY, 03 июля 2019 15:09
Из всего выше сказанного ясно, что берега нельзя сдавать в аренду ни под каким благовидным предлогом. Скоро берега не будет совсем в свободном доступе. Вот сейчас Старый Бердск сдают, между Голубым озером и Чайкой перекопали и огородили. Нигде в Бердске на берег бесплатно уже не выйти!!!! Не нужен мне берег турецкий, а на свой уже не попасть....
3лой, 05 июля 2019 12:31
Участок берега, что в Речкуновке, ну когда съезжаешь вправо с дамбы перед мостом (ну через дорогу от Постоялого двора), уже какой-то умник в аренду взял попользоваться... А теперь громадными буквами написано ПРОДАЁТСЯ. Обрубают ещё одно место у воды. А когда-то мы там купались, загорали и просто гуляли по бережку, рыбаки сидели....
YYY, 03 июля 2019 15:18
Илющенко и Давыдов из Багиры очень похожи друг на друга внешне. Они часом не родственники? Сколько там детей было у лейтенанта Шмидта?
Аноним, 03 июля 2019 15:47
Они не только внешне схожи, но и методами работы с властью.
Осталось мэру закусить удила и ждать, когда багировцы предложат ему взятку - тут уж кто вперед стуканет чекистам - тот и выиграет.
гость, 03 июля 2019 15:40
А публичные слушанья и подобная хрень вообще существует в нашем городе? Или власть назначенная народом и народ это совершенно 2 разных понятия в России?
Аноним, 03 июля 2019 16:25
"Все очень просто: сказки обман
Солнечный остров скрылся в туман" (с)
Гость, 03 июля 2019 17:31
Тут больше подходит цитата Кота Базилио и Лисы Алисы:
"На дурака не нужен нож!
Ему с три короба наврёшь -
и делай с ним что хош!"
Аноним, 03 июля 2019 19:47
Вот если у человека две дачи находятся через дорогу или через одну-две дачи, то кадастровый инженер посчитает их за один объект? Ведь находятся недалеко друг от друга и цель единая - выращивание овощей. Или это можно только Илющенко делать?
Аноним, 03 июля 2019 19:54
пустили козла в огород...
Аноним, 03 июля 2019 20:23
Уж сколько было пиара с острогом и набережной! И что?! Ржавые вонючие корыта стоят и бассейн за деньги! Где же обещанное набережная? Где «знаменитый» острог ? Надо,как в Шиесе выйти на улицы, только так можно что-то изменить !
Аноним, 04 июля 2019 14:46
А тебе бассейн надо без денег?
Ну, так делай свой ... потом расскажешь, как у тебя все бесплатно купаться будут
a.danilov, 04 июля 2019 14:48
бассейн на берегу реки.... это, по-моему, вообще нечто чуждое.
Аноним, 04 июля 2019 17:52
Почему это?
Я хоть не бывала, но думаю , что если люди выбирают такой отдых, значит им это все таки надо??? И поди нравится ?

... На на счёт мочи в воде ( кто это пишет) , так не сыкайте в эту воду и мочи там не будет ... это то логичная цепочка событий... разве не?
Аноним, 03 июля 2019 20:58
Написать в "Человек и закон". Пусть поднимется шум в СМИ и тогда может быть что то сдвинется в лучшую сторону.
Аноним, 03 июля 2019 21:13
"плавай на своих пароходах и не зли народ".
--
Ох он и испугался вашей злобы. Чего вы ему сделаете? Спамом закидаете.
Осталось только расслабиться и получать "удовольствие".
Аноним, 03 июля 2019 21:36
Скоро катеджи будут стоять а не " бердский острог"
Гость, 04 июля 2019 09:34
Там берега зыбкие для коттеджей. Но земельку он оттяпает похоже. При молчаливом согласии администрации??!

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".
Ознакомьтесь с правилами комментирования