Жители и застройщики микрорайона Юго-Западного обратились с открытым письмом в Совет депутатов Бердска. Поводом стало интервью спикера горсовета Валерия Бадьина на телевидении. Бердчане указывают, что он назвал из самовольщиками. По их словам председатель депутатского корпуса указал на отсутствие в Юго-Западном инфраструктуры. Хотя, исходя из содержания письма, жители сами провели 5000 метров водопроводной сети, пробурили скважины и сами себя обеспечили электричеством.
- Вышла программа на телевидении о развитии новых территорий Бердска. Он (Бадьин - прим. ред.) там рассказывает о Юго-Западном микрорайоне. И говорит, как все это происходит, как мы с администрацией решаем все вопросы. Как люди там живут и строятся. Но ни прописки, ничего они нам давать не хотят. Генплан застройки обозначили под перспективную застройку, - возмущаются жители.
В письме они указывают, что генеральный план Бердска был разработан в 2003 году. В нем зоны сельскохозяйственного использования СХ-1 рассматриваются как резервные территории с перспективой их использования под застройку жилых, общественно-деловых, промышленных и коммунально-складских зон.
Ниже мы приводим текст самого письма.
«Открытое письмо к депутатам Совета депутатов города Бердска от жителей и застройщиков микрорайона Юго-западный г. Бердска.
Уважаемые депутаты!
27 лет назад, в 1990 году Решением Новосибирского облисполкома №517 в городскую черту Бердска были переданы земли Искитимского района 1495 га, в том числе 1006 га земли для сельскохозяйственного использования.
В 1993 году земли сельскохозяйственного назначения были распределены как долевой пай работникам Бердского подсобного хозяйства Новосибирского курортного управления ВЦСПС как земельный участок категории: земли населенных пунктов для ведения крестьянского хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.
На сегодня из 1006 га земли сельскохозяйственного назначения осталось 238 га, в том числе 95 га для производства сельскохозяйственной продукции.
Следует понимать, что, не без участия депутатов за 27 лет 768 га сельскохозяйственной пашни растворилось в городской черте как земли для жилищного строительства, садоводства и огородничества и другого назначения, востребованных для нужд города Бердска.
Следует отметить, что Генеральный план г. Бердска был разработан в 2003 году ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» сроком на 20 лет, т. е. до 2023г. Где зоны сельскохозяйственного использования СХ-1 рассматриваются как резервные территории с перспективой их использования под застройку жилых, общественно-деловых, промышленных и коммунально-складских зон. Поэтому и не удивительно, что за 27 лет зона СХ-1 так "похудела".
Вы хорошо знаете, что согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Этим мы и занялись, купив земельные участки.
Вот почему более 5 лет назад пайщики земельных участков, обратились к бердской власти перевести эти земли из зоны СХ-1 (Зона сельскохозяйственного назначения) в зону Ж-1 (Зона индивидуальной малоэтажной жилой застройки). Власть не разрешила. Но люди начали строить, вести личное подсобное хозяйство и жить в городской черте, обозначенной как микрорайон Юго-Западный, и через суд добиваться от властей справедливости.
На сегодня по инициативе жителей на 87 га уже построено 61 малоэтажный жилой дом, возведено под дома 21 фундамент, 17 домов находятся в завершающей стадии строительства. Жители и застройщики по своей инициативе провели 5000 п. метров линий водопроводной сети, пробурили скважины. К каждому земельному участку подведено электричество 380 вольт. В микрорайоне установлено пять подстанций. Улицы защебенены. У каждого дома своя выгребная яма. Есть две точки подключения к системе газоснабжения, и этим занимается инициативная группа.
Сегодня в Юго-Западном микрорайоне города Бердска проживает 124 человека, в том числе 22 ребенка.
У нас 7 домов имеют адрес ул. Стартовая, остальные дома обозначены как «Территория, изъятая из земель подсобного хозяйства ВЦСПС для организации крестьянского хозяйства». И это, мы считаем, ненормально.
Нами 19 февраля 2018 года в Совет депутатов и администрацию г. Бердска была направлена жалоба от жителей Юго-Западного (подписалось 22 чел.) в ней была информация, что 30 ноября 2017 года был представлен в администрацию г. Бердска (вх.№ 1863/65) План планировки части территории кадастрового квартала 54:32:010817. Но до сих пор от Совета депутатов города Бердска не последовало реакции и главе города Шестернину Е. А. не было указано на его неэффективное решение вопросов местного значения.
Нас обвиняют в самовольной застройке, но следует знать, что земли в Российской Федерации делятся на категории в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Земли каждой из этих двух категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка.
В Правилах землепользования и застройки МО г. Бердска от 8 ноября 2007 г. №322 в ст. 47.8 говорится, что разрешенный вид использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования, в нашем случае в зоне СХ-1, вид разрешенного использования - сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); водоемы; лесозащитные полосы; личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Участок ЛПХ уникален тем, что может относиться как к землям сельхозназначения, так и к землям населённых пунктов. Участок ЛПХ называется приусадебным, если находится в границах населённого пункта, в таком случае, категория земли определяется как «земли населённых пунктов». Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения.
От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за его пределами, зависит разрешённое законодательством его использование: на приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех - строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку).
В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет. Об этом сказано в ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве". Об этом наши депутаты должны знать.
В. Г. Бадьин говорит о созданной главой города Рабочей группе. Ее деятельность, на наш взгляд, носит рекомендательный, а не законодательный характер. Рабочая группа может только выявить недоработки Совета депутатов и работников администрации и внести предложения сторонам в рамках правового поля.
Наш президент России Владимир Владимирович Путин говорит, что Россия должна быть устремлена в будущее, что необходимо сделать рывок в развитии страны.
Путин призывает решать эту задачу "с точки зрения качества жизни людей, с точки зрения перспектив самосохранения и развития на будущее". "Все, что мешает идти вперед, должно быть зачищено, отброшено".
Мы, пытаемся сделать этот рывок в развитии жилищного строительства в юго-западной части города Бердска, но муниципальная власть нас тормозит.
Выступая на телевидении с подобными сведениями, председатель Совета депутатов должен руководствоваться достоверной информацией, основанной на фактических обстоятельствах и требованиях закона, но его действия нас разочаровали.
Для нас понятна позиция, цель и задача которую ставит Президент России Владимир Владимирович Путин в послании к Федеральному Собранию Российской Федерации, но нам не понятна позиция, цель и задача, которые ставит муниципальная власть по развитию микрорайона Юго-Западного г. Бердска», - гласит письмо.
Отметим, что сегодня, 12 марта, во время слушания по техническому заданию для разработки нового генплана Бердска, начальник градостроительного управления Федор Каравайцев сообщил, что территории этого микрорайона будут предусмотрены как жилая и промышленная зоны.
Как ранее сообщал «Курьер.Среда.Берсдк» комиссия, в которую вошли депутаты, общественники и чиновники приняла тезадание, по которому будут в дальнейшем разрабатывать генплана Бердска. Мэр города Евгений Шестернин заметил, что на заседании комиссии присутствуют далеко не все. Тогда как вопрос чрезвычайно важный, и подход к нему должен быть соответствующий. По информации Каравайцева, предыдущий документ приняли в 2003 году, а утвердили в 2006-м. За это время многое изменилось, и пересматривать нужно все, начиная от количества жителей и заканчивая стратегическими планами развития до 2025 года.
Тем временем, некоторые обитатели Юго-Западного до сих пор живут без прописки, или им присваивают адреса, название улиц в которых состоит из 138 букв и больше походит на абсурд, сообщал «Курьер. Среда. Бердск». Но люди согласны даже на это, лишь бы их земли признали жилыми, зарегистрировали и перестали вставлять им палки в колеса.
а если сугроб,то Навальный
А у бердской пехоты другого мнения и быть не может. Что хозяин скажет, то они и блеют.
История вашего района:
1. Раньше это был единый участок сельхозяйственной категории с назначением «полевой участок».
2. Некие дельцы (не будем их называть, но их фамилии у всех на слуху) размежевали данный участок. Поскольку при данном назначении законом запрещено любое строительство, то приложили немало усилий чтобы изменить назначение: теперь оно стало «Для Личного Подсобного Хозяйства (ЛПХ)».
Поскольку земля находится в черте населенного пункта, данная категория позволяет строить сооружения и регистрировать их. Также согласно законодательству там разрешено регистрировать по месту прибывания, после чего прикрепляться к школам/садам/больницам и так далее.
Затем схема продаж стала напоминать мошенничество, поскольку покупателям вливалось в уши что есть все договоренности с администрацией для перевода в категорию ИЖС (ну и про перспективы газоснабжения еще любили добавлять). Также говорилось что надо отсыпать дороги и сделать еще несколько вещей чтобы перевод ускорить.
Но по факту это обман!
Покупатели повелись на эту схему и с радостью подешевке набрали участков, в надежде что все сбудется.
(да, есть те, кто купил в таком виде заплатив по 300-500 тысяч, но тут вопрос уже к разуму скорее, поскольку риск явно за такую цену не может быть оправдан)
На данный момент у жителей нет никаких проблем с постройкой домов, их регистрацией и оформлению проживания: "дачную амнистию" продлили до 1 марта 2020 году.
Таким образом не нужно никаких разрешений и проектов: стройтесь и регистрируйте свои дома - никто вам не мешает!
Жители Юго-Западного:
1. Вам можно оформлять в собственность дома без всяких разрешений в упрощенном порядке, как сделали уже ОЧЕНЬ много дачников в Бердске
2. Вы можете оформлять регистрацию по месту пребывания, прикрепляться к школам/больницам и даже голосовать :)
Но! Не рассчитывайте, что город чем-то обязан Вам!
Сами стройте и обслуживайте свой водопровод, электрические сети и дорожную сеть, а также чистите дороги зимой и организуйте вывоз мусора!
Если хотели чтобы город вас обеспечивал - нужно было покупать землю ИЖС, коей в Бердске немало.
А так:
1. вы либо наглые и заплатив денег меньше других хотите чтобы вас обеспечивали. В таком виде озлобленность вполне нормальная реакция и сочувствия вы не дождетесь.
2. Либо не готовы признать что вас обманули! Но по факту никакого мошенничества нет - обман только в словах про изменение категории, в которые вы поверили не требуя никаких доказательств! В таком случае вы просто упертые и тоже в сочувствия не нуждаетесь!
Все, пора признать и заканчивать ваши выступления и протесты!
И ещё раз повторю, Юго-Западного микрорайона в городе Бердск нет.
Короче, 1000 га земли искитимской Бердск хватанул, наелся, а остальную выплевывает обратно. Кстати, садовые общества "Слава" и "Марьин Лог". также отойдут обратно к Искитимскому району.
Удивляет то, что бердской власти кроме улиц Ленина и Горького, не нужен частный сектор, новоселов не надо - бюджет не позволяет .
Если не прав - поправьте!
А насчет простых граждан: у меня дача на Веге. В нас нем немало тех, кто даже зимой живет практически постоянно и очень много тех, кто зимой приезжает на выходные отдохнуть. Летом так вообще большинство на дачах практически живут.
Скажите: может всем дачным обществам в районе Водозабора тоже выйти с петицией по переводу земли в категорию ИЖС и требовать садов/школ/дорог и так далее?
1. смиритесь с категорией ЛПХ и живите как все дачники
2. бросьте эту затею (продайте другому дурачку или просто оставьте до лучших времен) и купите нормальную землю под ИЖС, если так критично
выбирайте!
Если бы с "мохнатой рукой" были, давно уже все перевили и второй Белокаменный построили.
Статья 2 "Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.";
Статья 3. часть 1 : "Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.";
Статья 9, часть 1 "Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.":
Статья 27 часть 1 "Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства."
Статья 36 часть 1 "Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю."
Статья 40 часть 1 "Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища."
Статья 40 часть 2 "Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище."
Земельный кодекс России, Статья 33,часть 1 "Землями населенных пунктов признаются земли, предназначенные для застройки и развития населенных пунктов."
Федеральный Закон №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" говорит:
Статья 1 часть 2 "Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, .....".
Статья 11 часть 4 "в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения."
а еще там говорится о главенстве законов и прав, а не ваших фантазий :)
Причем создается впечатление, что если бы жители остановились, получив категорию ЛПХ, то спокойно зарегистрировали бы свои домики и жили как все дачники долго и счастливо.
Но именно своей безудержной энергий и криками они спровоцировали такой ответ власти: сделать все возможное чтобы выставить юго-западный в нелестном цвете, отобрать землю и поставить там промзону!
Жалко только тех, кто вполне довольствуется ЛПХ и строит там домики для сезонного отдыха: они заложники махинаций алчных дельцов-продавцов....
требуйте их выполнения с тех, у кого вы покупали эту землю!
а у чиновников все просто: есть документ - есть дело
нету ничего - гуляйте!
Лозунг "Путинприди!!!" тут не поможет.
Например участок по адресу "стартовая 1": 54:32:010817:65
Категория земель:Земли населённых пунктов
Кадастровая стоимость:395 989,68 руб.
Уточненная площадь:1 158 кв. м
Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства
1. Данная категория и назначение вполне позволяют строить капитальные дома
2. Никакого закона они не нарушили
3. Да и заметьте - стоимость вполне такая нормальная - за бесценок никто эту землю не изымет
Но при этом вокруг есть много участков с назначение "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства"
вот их бы хозяевам стоило поторопиться с переводом....