Преимущества новостроек
Рынок недвижимости на сегодняшний день предлагает два варианта жилья: первичное и вторичное. Квартиры первичного рынка обладают рядом преимуществ, которые заставляют все чаще обращаться к выбору новостроек.
- Цена. Самым главным неоспоримым преимуществом является стоимость. В новостройках стоимость квартир более низкая, чем во вторичном жилье. К тому же при оформлении ипотеки на квартиры в новостройках действует пониженная процентная ставка - от 11,5%.
- Юридическая прозрачность сделки. Приобретая квартиру в новостройке, вы становитесь первым владельцем. Этот фактор помогает избежать многих юридических проблем, которые часто всплывают после покупки вторичного жилья.
- Страхование. Сделка по приобретению жилья в новостройке всегда страхуется
- Свобода выбора. Приобретая первичное жилье, вы имеете возможность выбрать любой этаж и планировку квартиры. Безусловно, жить в новом доме со свежим ремонтом намного приятнее, чем в том, где расписаны стены и затхлый запах. Кроме того, современные новостройки имеют индивидуальное ограждение, детские площадки с новым современным инвентарем, а также парковки.
- Социальная среда. Приобретая квартиру в новостройке, вы обеспечиваете себе однородную социальную среду - ваши соседи будут того же социального статуса, что и вы.
- Новизна коммуникаций. В новостройке вы можете быть уверены в коммуникациях, качестве труб и проводке. Все новостройки оснащаются датчиками дыма. Приобретая вторичное жилье, вы берете кота в мешке.
- Красота. Помимо общего вида новостройки вы можете выбрать и вид из окна, в нашем городе масса районов с видом на лес, море, поля. Большое количество новостроек имеют террасы. Приобретая пентхаус, вы можете иметь отличные условия для отдыха, не переезжая в частный сектор.
- Программа лояльности. Очень часто, приобретая первичное жилье, вы имеете возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями и программой лояльности.
Но у любой медали есть две стороны. Приобретая квартиру в новостройке, вы можете столкнуться с такими минусами как:
- ожидание завершения строительства (до двух лет);
- шум ремонта, который может продолжаться 1-1,5 года после сдачи дома;
- неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
Как выбрать квартиру
Чтобы выбрать квартиру, необходимо для начала оценить свой бюджет, а также форму оплаты.
Жилье можно купить:
- по 100% оплате;
- в рассрочку на несколько лет
(с начислением % и без);
- в ипотеку;
- в лизинг;
- с использованием материнского капитала;
- с использованием различных государственных субсидий.
Определитесь с районом. В нашем городе новостройки есть во многих районах. Учитывайте транспортную доступность, инфраструктуру района (детские сады, школы, аптеки, магазины и т. д.). Этот фактор очень важен, поскольку он может стать определяющим, если вы захотите сдать квартиру в аренду или продать.
Перед покупкой сходите на экскурсию на проект-новостройку, а также проконсультируйтесь с риелтором и юристом по вопросам этапов оформления сделки. Обязательно уделите время проверке репутации застройщика! Поскольку долгострой в наше время все еще актуален.
Дешево и сердитО
Поскольку застройщики обычно начинают продажу квартиры еще на стадии котлована, приобрести ее можно задолго до сдачи, в таком случае стоимость будет ниже на 30-35%, чем в сданном доме. Здесь есть свои риски, но и выигрыш в случае удачного строительства в срок будет большим. Опасаясь долгостроя, вы можете выбрать панельный дом, поскольку они строятся намного быстрее кирпичных.
Нужно также понимать, что к сдаче дома, помимо роста цены, снижается и количество свободных квартир. Чаще всего после сдачи дома остаются квартиры с большим метражом и не очень удобной планировкой.
Также есть и особенности ипотечного кредитования квартир на стадии строительства. На начальной стадии строительства невозможно купить квартиру по ипотеке.
Помните о том, что приобретение первичного жилья - процесс трудоемкий и требующий внимательного подхода.
Очень.Мне 63 года одинокая пенсионерка.стою 20 лет в очереди как северянка и моим ожиданиям нет конца.а жизнь не вечна.....