В рубрику "Сообщи свои новости" написал Николай:
Полгода назад выставил квартиру на продажу. Оформил продажу на различных сайтах, в некоторых агентствах заключил договоры о продаже. А воз и ныне там.
За полгода с агенств не последовало ни одного предложения потенциальном покупателе. Складывается впечатление, что АН не хотят работать. Может, я ошибаюсь?
Кто поделиться своими мнениями, как продать квартиру? Зачем сотни АН, если тишина более полугода?
Состояние хорошее. Все доступно. Место уединено. У нас только хрущевки продаются и покупаются?
2. Сделайте качественные фотографии квартиры, убрав из кадра все лишнее
3. Не заключайте с агентствами эксклюзивных договоров о продаже!
4. Еще раз подумайте о цене. Учтите, что цена, за которую люди хотят продать и цена, за которую реально продают - это две разные цены.
За хорошие деньги лучше посмотреть квартиру в речкуновке или в лесу или на берегу.
Враньё. Агентство знает, что ваш вариант никуда не денется, поскольку вы не имеете права продавать квартиру каким-либо иным способом, кроме как через них. Поэтому в первую очередь они продают неэксклюзивные варианты (которые могут уйти через другие агентства), а потом только ваш.
Островского 122 - Островского 64 - Комсомольская 24 - Горького 4 - Ленина 96.
Остальное не центр. Остальное то, что вам пытаются продать как центр.
Наслышан о таких упёртых от родственников в АН.
И что же понимается под реальной ценой?
Если вам предлагают гораздо дешевле, понимайте есть подвох. Просто так люди дешевле рынка на 20-30% хаты не скидывают.
Или с документами не порядок, кто-то сидит и рано или поздно выйдет, как вариант наследство бабушки, а у неё ещё 5 внучек);
или с инженерными сетями проблема, очень холодно или нет и не будет горячей воды, бежит крыша и т.п.
или дом дэ-факто аварийный как на Заводской;
или постоянно горит свалка как на Спортивной;
или незаконная перепланировка;
или после каждого дождя во дворе воды по колено как на Вымпеле;
9-12 квартир на этаже тоже очень плохо;
или дома в которые расселяют алкашей из аварийных бараков.
Много чего может быть. Хорошая квартира дешево стоить не может.
Начиная от Москвы и заканчивая последним якутским улусом.
В 2ГИС отмерьте радиус 500 м от ГДК и узнаете, что есть центр.
Состояние среднее, но не убитые. Одна была в новом кирпичном доме. Одна хрущ. в кирпичном но старом доме. Две хрущи в панельках. Сроки экспозиции от двух недель до четырёх месяцев. В среднем в хатках проходило от 3-х до 7-ми просмотров.
Главное в недвижимости - правило трёх "М".
Местоположение,
Местоположение,
И ещё раз - местоположение.
Ну естественно и адекватная цена.
Все эти ваши отделки это всё на любителя с деньгами. А таких ой как мало на рынке. Поэтому если время жмёт и нужно быстро продать. Ставьте реальную цену. Т.е. ниже рынка. Ниже средней цены, которая стоит на сайте, для этого района, для подобного дома, для подобной. На сайтах указана не рыночная цена, а цена экспозиции.
Верно что он в центре стоит. Я бы сказал на окраине центра, если брать понимание что такое центр 20-30 летней давности.
Так сказать детский сад старшая группа.
Правильная формула МСС=место+стены+соседи.
Вопрос ребром: где в центре Бердска ЛУЧШИЙ дом? Пожалуйста, аргументированно.
Продают квадраты а не обои с ламинатом и пллиткой .
Обои нашлёпали и уже миллион накручиают , а АН потом и..сь как хочещь . ))
Да ладно. На микрорайоне в похожем стиле домов море.
Напротив парка симпатичная высотка новостройка у которой территория в 100 раз лучше к слову. У вашего дома вообще какая-то смешная территория. Вид из окна на старые крыши.
А кстати не открывают ли на 1м этаже ночной клуб? :)
"Все рядом, в шаговой доступности."
Что все, до Астора например далеко, до Колорлона далеко, до берега и леса далеко..
Так что вывод, цену надо ставить усредненную в целом по рынку с учетом, площади, а не места, человеку который на работу будет ездить в Новосиб, центр либо Спортивная, Северный, 11-й, непринципиальны (Северный даже удобнее и дешевле).
Насчет АН они свой процент в любом случае получат)
Туда каждый день приезжают ликвидировать канализационный подпор. Подвалы нескольких домов затоплены фекалиями.
Снег тоже там чистят плохо.
Школы нет, до продуктовых магазинов идти по Первомайской. Пыль столбом. Летом 2 минуты и белоснежная блузка уже в стирку.
Зимой от угольной котельной даже в квартирах с закрытыми окнами не всегда помогают противогазы.
Дома стоят на болоте - намывных грунтах, поэтому постоянно "играют".
Спросите у сотрудников ГАИ как трясутся стулья под ними, когда идут электрички. Про товарняки с углем я вообще молчу.
Нет, Северный это маневренный фонд. Либо когда от мамы ушла с мальчиком по любви на съемную квартиру, либо при разделе одно приличной евротрешки на 2 халупы, одна из которых в Северном.
И ещё. Квартиры на Северном, Спортивной, Изумрудном, Микрорайоне весьма сильный неликвид. Продать можно только за бесценок.
Вы совершенно не разбираетесь в качестве жизни.