Декабрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Как продать квартиру?

Зачем сотни АН, если тишина более полугода?


В рубрику «Сообщи свои новости» написал Николай:

Полгода назад выставил квартиру на продажу. Оформил продажу на различных сайтах, в некоторых агентствах заключил договоры о продаже. А воз и ныне там.

За полгода с агенств не последовало ни одного предложения потенциальном покупателе. Складывается впечатление, что АН не хотят работать. Может, я ошибаюсь?

Кто поделиться своими мнениями, как продать квартиру? Зачем сотни АН, если тишина более полугода?


Похожие записи

Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.

(131) Комментариев

  1. может дело в цене?

    Thumb up 41 Thumb down 8

  2. Может ценник высокий?

    Thumb up 26 Thumb down 7

  3. Когда мы покупали свою первую квартиру, главные критерии были местоположение, состояние дома и квартиры, цена. Поэтому когда приспичило расширяться, продали ее через месяц как выложили на авито, даже с учётом что это 6 этаж без лифта. Так что район и состояние решает.

    Thumb up 34 Thumb down 1

  4. Квартира в центре. 78 метров. Цена для такой кв. реальная.
    Состояние хорошее. Все доступно. Место уединено. У нас только хрущевки продаются и покупаются?

    Thumb up 6 Thumb down 18

  5. Может площадь большая, сейчас в основном студии, 1-2ки берут

    Thumb up 19 Thumb down 5

  6. 1. Разместите объявление на самых разных интернет-площадках (кроме Авито есть еще 3-4 широко известных, включая http://www.vesberdsk.ru/do/realty)
    2. Сделайте качественные фотографии квартиры, убрав из кадра все лишнее
    3. Не заключайте с агентствами эксклюзивных договоров о продаже!
    4. Еще раз подумайте о цене. Учтите, что цена, за которую люди хотят продать и цена, за которую реально продают — это две разные цены.

    Thumb up 31 Thumb down 5

    • Хотел бы добавить к п.4: Цену, за которую продавцы хотят продать, вы видите в объявлениях и считаете, что это и есть рыночная цена. Но это не так, поскольку объявления в завышенными ценами задерживаются в объявлениях намного сильнее, чем с адекватными ценниками. Кроме того, нет публичной информации, за сколько реально объект был продан — торг никто не отменял.

      Thumb up 24 Thumb down 3

  7. Агенства недвижимости очень любят эксклюзивный договор, кто этот договор подписывает, его квартиру в первую очередь всегда предлагают покупателю , а остальные в последнюю очередь.К тому же все зависит еще от цены и местности.

    Thumb up 10 Thumb down 22

    • Это гон вы внимательно почитайте эксклюзив — их он не к чему не обязывает, а вот вас во многом. И то что эксклюзив они продают в первую очередь чушь полная — в первую очередь продают то что клиент готов купить и желательно шлак (хороший товар в рекламе не нуждается).

      Thumb up 30 Thumb down 4

      • Я продала далеко не одну квартиру,риэлторы сразу не стесняясь сообщают ,что они в первую очередь предлагают квартиры -у кого заключен эксклюзивный договор, а потом ,если покупатель не найдет среди этих продавцов,тогда уже Вашу.

        Thumb up 6 Thumb down 21

    • «кто этот договор подписывает, его квартиру в первую очередь всегда предлагают покупателю»

      Враньё. Агентство знает, что ваш вариант никуда не денется, поскольку вы не имеете права продавать квартиру каким-либо иным способом, кроме как через них. Поэтому в первую очередь они продают неэксклюзивные варианты (которые могут уйти через другие агентства), а потом только ваш.

      Thumb up 31 Thumb down 5

      • Эксклюзивный договор подписывается на 3 месяца, им не выгодно на последок оставлять, им потом уже не поверят

        Thumb up 5 Thumb down 16

  8. А они и не работают, работа только на телефон, что кто нибудь им позвонит по объявлению и будет интересоваться именно вашим вариантом. Их услуги с этим учётом максимум тысяч 5 цена не больше.

    Thumb up 19 Thumb down 4

  9. Автор здесь есть какие-то подводные камни о которых не договаривается изначально. Не могли бы вы просто номер дома озвучить, ну и цену, и состояние желательно бы знать визуально(фото) — и я вам сразу отвечу на ваш вопрос. Точнее ответ вы и сами знаете, просто дурака включили.

    Thumb up 21 Thumb down 2

  10. Зачем покупать квартиру по «реальной цене» в разваливающемся центре населенном стареющими злыми хающими все вокруг комментаторами.
    За хорошие деньги лучше посмотреть квартиру в речкуновке или в лесу или на берегу.

    Thumb up 5 Thumb down 31

  11. Центр стоит брать только из-за одной инфраструктуры, один вокзал чего стоит не говоря об остальном.

    Thumb up 25 Thumb down 6

    • Центр в Бердске это периметр ограниченный —

      Островского 122 — Островского 64 — Комсомольская 24 — Горького 4 — Ленина 96.

      Остальное не центр. Остальное то, что вам пытаются продать как центр.

      Thumb up 21 Thumb down 8

      • Реальная цена в «настоящем» центре во вторичке в новом кирпичном доме 60-65 рублей/квадрат.

        Если вам предлагают гораздо дешевле, понимайте есть подвох. Просто так люди дешевле рынка на 20-30% хаты не скидывают.
        Или с документами не порядок, кто-то сидит и рано или поздно выйдет, как вариант наследство бабушки, а у неё ещё 5 внучек);
        или с инженерными сетями проблема, очень холодно или нет и не будет горячей воды, бежит крыша и т.п.
        или дом дэ-факто аварийный как на Заводской;
        или постоянно горит свалка как на Спортивной;
        или незаконная перепланировка;
        или после каждого дождя во дворе воды по колено как на Вымпеле;
        9-12 квартир на этаже тоже очень плохо;
        или дома в которые расселяют алкашей из аварийных бараков.

        Много чего может быть. Хорошая квартира дешево стоить не может.

        Thumb up 28 Thumb down 2

        • Как раз с параметрами центра вы прокосячились, Вся Островского не имеет отношения к центру, центр это квадрат Горького-Первомайская, Ленина-Вокзальная.

          Thumb up 5 Thumb down 13

          • В любом населенном пункте России центр это памятник Ленину.
            Начиная от Москвы и заканчивая последним якутским улусом.
            В 2ГИС отмерьте радиус 500 м от ГДК и узнаете, что есть центр.

            Thumb up 16 Thumb down 2

            • Не на памятник Ленина ориентируйтесь,а на расположение администрации города.

              Thumb up 6 Thumb down 13

              • Администрация частенько в городах на отшибе находится. Знаю много примеров.

                Thumb up 14 Thumb down 2

            • Не совсем так. Памятник этот в 70м году установили не по принципу что это центр центра а чтобы просто его куда-нибудь пристроить. Где то была статья про историю его появдения.
              Верно что он в центре стоит. Я бы сказал на окраине центра, если брать понимание что такое центр 20-30 летней давности.

              Thumb up 4 Thumb down 5

    • Только дешевое жилье, как временный вариант для «ночлежки» в варианте «работа в городе-дом-работа в городе-дом».

      Thumb up 5 Thumb down 0

  12. Не надо с агентствами договора заключать на продажу, это факт, только деньги с вас сдерут. А если цена адекватная, то продать реально.

    Thumb up 25 Thumb down 2

  13. Типичная ситуация! Продаван выставляет в агентства квартирёшку-трёшку по конской цене, объясняя: ну так мне же потом надо две двушки купить! Причём, на призывы осознать реальность вещей, реагирует нервным криком. Через год/два\три сбрасывает триста тысяч и продаёт знакомым — а агентства недвижимости бездельники и дармоеды.
    Наслышан о таких упёртых от родственников в АН.
    %) *CRAZY* :P :-D

    Thumb up 29 Thumb down 4

    • Не совсем так. Да я задрал цену, продавал 2 года, но продал за сколько мне надо. Агенствам понятно нужно что бы я дешевле продавал, что бы продать не напрягаясь, так извините вы то нахрена тогда нужны, дёшево я и без вас продам, а коль дерёте такие комиссии будьте добры свои денежки отработать, не всё коту масленица. Да я прихожу в агенство и говорю: Хочу свою квартиру продать очень дорого, а купить очень дёшево и будьте добры подсуетитесь, отработайте свой хлебушек с икоркой.

      Thumb up 22 Thumb down 7

      • а АН губки поджала обиженно и и профыркала сквозь очки что как только так сразу .

        Thumb up 8 Thumb down 2

      • Какая инфляция была за эти два года?

        Задрали бы ещё выше — продавали бы пять лет, пока инфляция не сделала вашу цену адекватной рынку. :)

        Thumb up 6 Thumb down 4

      • А ещё посчитайте, сколько бы вы получили, если снизили немного цену, продали бы не за два года, а за три месяца, а на оставшиеся 21 месяц положили деньги в банк под проценты?

        Thumb up 4 Thumb down 7

    • Порядочный подрядчик

      Это какой то единичный случай пошатнувший вашу психику на всю жизнь .

      Thumb up 4 Thumb down 1

  14. Четыре квартиры продал. Две были мои, две родственников.
    Состояние среднее, но не убитые. Одна была в новом кирпичном доме. Одна хрущ. в кирпичном но старом доме. Две хрущи в панельках. Сроки экспозиции от двух недель до четырёх месяцев. В среднем в хатках проходило от 3-х до 7-ми просмотров.
    Главное в недвижимости — правило трёх «М».
    Местоположение,
    Местоположение,
    И ещё раз — местоположение.
    Ну естественно и адекватная цена.
    Все эти ваши отделки это всё на любителя с деньгами. А таких ой как мало на рынке. Поэтому если время жмёт и нужно быстро продать. Ставьте реальную цену. Т.е. ниже рынка. Ниже средней цены, которая стоит на сайте, для этого района, для подобного дома, для подобной. На сайтах указана не рыночная цена, а цена экспозиции.

    Thumb up 18 Thumb down 2

    • Соглашусь, но не совсем. Квартиру без ремонта продать очень трудно даже недорого. Вы цены на стройматериалы и прайсы на работы видели? Ремонт однёшки в хрущах 30кв.м обойдётся около 250-300 тысяч, двушка ещё 100 плюсуйте и так +100 каждая комната, если вы конечно не захотите жить как свинья, что бы гостей не стыдно привести было. Я два раза покупал убитые квартиры делал ремонт, после продавал, скажу честно больше я под это не подпишусь, лучше я переплачу пару сотен, но избегу этого гемороя.

      Thumb up 24 Thumb down 9

      • Покупаешь и делаешь ремонт какой хочешь .
        Продают квадраты а не обои с ламинатом и пллиткой .

        Thumb up 13 Thumb down 8

        • Но почему-то свинотные покупать никто не хочет.

          Thumb up 16 Thumb down 5

          • Это все бред — квартира оценивается от местоположения и квадратов . Просто некоторые очень жирные думают что они шевелятся пожизни .
            Заходит покупатель , смотрит и тут же начинает вилять что вот это надо сделать , этого нет .
            Сбивает цену , просто сбивает цену , ищет дураков , а потом продает подороже .
            Ремонт если сделает , только для вида , прикрыть косяки , причем из самого дешевого материала . Здесь не ремонте дело , а в том , что одни могут продавать лучше других .

            Thumb up 9 Thumb down 6

          • Если покупателю не нравится , то он разворачивается и уходит — это одно , а когда начинает сбивать цену — это уже другое , и если вы не договорились по цене , то АН больше к вам никого не приведет .
            АН хочет чтоб быстро и сразу состоялась сделка .

            Thumb up 3 Thumb down 6

    • 3М — это для начинающих продаванов/покупанов.
      Так сказать детский сад старшая группа.

      Правильная формула МСС=место+стены+соседи.

      Вопрос ребром: где в центре Бердска ЛУЧШИЙ дом? Пожалуйста, аргументированно.

      Thumb up 15 Thumb down 7

    • вся эта отделка — муть из средней азии .
      Обои нашлёпали и уже миллион накручиают , а АН потом и..сь как хочещь . ))

      Thumb up 10 Thumb down 5

    • хрущевка не может быть кирпичной вы еще молод

      Thumb up 0 Thumb down 1

      • А вы ещё не очень стар. Хрущевки — типовые панельные и кирпичные дома, построенные с конца 50-х по 80-е годы прошлого столетия.

        Thumb up 0 Thumb down 0

  15. Дело в том,что наши АН не продают, а просто выступают посредниками. Настоящий продавец продаст любую квартиру ! АН берут деньги просто за посредничество, никакой работы именно по продаже не ведут. Продажа- это кропотливый процесс,вплоть до работы с возражениями, а АН — халявщики.

    Thumb up 43 Thumb down 3

  16. А Вы с какой целью продаете? Если с целью дальнейшей покупки жилья, то бывает возможен трейд-ин

    Thumb up 3 Thumb down 1

  17. мдя..Я совет просил, а тут кучу негатива выложили. Дом хороший, квартира тоже.Дом ул. Первомайская, 19. Красавец. Такого в Бердске нет. Все рядом, в шаговой доступности. И в радиус от памятника Ленину помещается.Цена указана та, что эта квартира стоит. Я ее рано или поздно продам, но вопрос был в другом-почему АН не чешутся? Им не хочется получить денег больше, ведь они за услуги берут % от стоимости, т.е. чем кв. дороже, тем и оплата выше.

    Thumb up 18 Thumb down 8

    • «Такого в Бердске нет. »
      Да ладно. На микрорайоне в похожем стиле домов море.
      Напротив парка симпатичная высотка новостройка у которой территория в 100 раз лучше к слову. У вашего дома вообще какая-то смешная территория. Вид из окна на старые крыши.
      А кстати не открывают ли на 1м этаже ночной клуб? :)

      «Все рядом, в шаговой доступности.»
      Что все, до Астора например далеко, до Колорлона далеко, до берега и леса далеко..

      Thumb up 12 Thumb down 13

      • Ты что-то попутал, друг. Клуба не планируют, негде, может только в подземной парковке. Домов таких в Бердске нет, покажи хотя бы один. До Астора 10 минут ходу. Ну в Колорлон все ездят. Территория у нас закрытая. Всякий сброд не зайдет. Сидишь спокойно на лавочке и никакие тебе алкаши и иные асоциальные лица не тревожат. Так что ,не гони пургу.

        Thumb up 0 Thumb down 0

    • Цена неадекватна, дом может и хороший да только в Бердске!!! в городе в котором нет высоко оплачиваемой работы, нет КРУГЛОГОДИЧНОГО курорта, так что квартиру не сдать по хорошей цене, в итоге придется ездить на работу в город 20 дней в месяц, а это бензин, амортизация, да и время, итого что имеем, за такую цену можно например на рядом со станцией метро квартиру купить.
      Так что вывод, цену надо ставить усредненную в целом по рынку с учетом, площади, а не места, человеку который на работу будет ездить в Новосиб, центр либо Спортивная, Северный, 11-й, непринципиальны (Северный даже удобнее и дешевле).
      Насчет АН они свой процент в любом случае получат)

      Thumb up 8 Thumb down 8

      • На данном сайте раз в неделю уж точно пишут как Северный замерзает.
        Туда каждый день приезжают ликвидировать канализационный подпор. Подвалы нескольких домов затоплены фекалиями.
        Снег тоже там чистят плохо.
        Школы нет, до продуктовых магазинов идти по Первомайской. Пыль столбом. Летом 2 минуты и белоснежная блузка уже в стирку.
        Зимой от угольной котельной даже в квартирах с закрытыми окнами не всегда помогают противогазы.
        Дома стоят на болоте — намывных грунтах, поэтому постоянно «играют».
        Спросите у сотрудников ГАИ как трясутся стулья под ними, когда идут электрички. Про товарняки с углем я вообще молчу.
        Нет, Северный это маневренный фонд. Либо когда от мамы ушла с мальчиком по любви на съемную квартиру, либо при разделе одно приличной евротрешки на 2 халупы, одна из которых в Северном.
        И ещё. Квартиры на Северном, Спортивной, Изумрудном, Микрорайоне весьма сильный неликвид. Продать можно только за бесценок.

        Thumb up 18 Thumb down 6

        • Изумрудный наверное хорош (не жил).
          Вы совершенно не разбираетесь в качестве жизни.

          Thumb up 3 Thumb down 18

        • СМОТРЯЩИЙ

          Почему это намытые грунты и болота?. Там где стоит Северный — в большинстве своем — овраг был, от поста ГИБДД и до Яхт-клуба, шириной от поста ГИБДД до Бердского торга, всё детство по этому оврагу пролазили, речка текла ( тритоны водились) а потом строительным и прочим мусором начали засыпать — и вот возник Северный.

          Thumb up 13 Thumb down 1

    • Вы неправы в оценках. Дом снаружи, положим, выглядит неплохо, но покупатель же не Карлсон, чтобы снаружи летать. Его больше интересует что и как внутри. А внутри не всё так радужно, как вы описываете.

      В своё время когда я подбирал себе квартиру рассматривал и этот дом тоже. Так вот должен отметить что планировки больших квартир там кошмарные — «коридорные». Это когда вытянутое помещение, комнаты в рядок, а мимо них идёт длиннющий бестолковый коридор. И вроде как площади много, а она по большей части в коридорах. Кроме того «облегченная конструкция дома» — тоненькие стены на перекрытиях на сваях — это тоже на любителя. Тупышка в офисе застройщика помнится попыталась представить это как «сейсмостойкое строительство». Было смешно =)

      Далее. Расположение вдоль загруженной улицы Первомайской — это минус. Шум, пыль, газы. Лучше, когда дом внутри квартала. И таких вокруг много! Размеры придомовой территории тоже не блещут. Допустим рядом дом того же типа — Маркса 21. Там территория тоже огорожена и благоустроена, но там стоянка вдвое больше, территория под детскую площадку — вполовину больше. Дом на тихой улице и примерно в том же месте. Там мой знакомый купил квартиру, отказавшись от Первомайской 19. А я купил в чуть другом месте в том же радиусе от Ленина, без окон на улицу, без бессмысленных коридоров и в «настоящем» кирпиче.

      Ещё надо учесть, что сейчас людей с деньгами не так много, а выбор — довольно велик. Взять хотя бы новую сданную высотку на Первомайской — плюс несколько десятков квартир с теми же что и у вас характеристиками на рынке. И скоро будет ещё несколько десятков даже с лучшим местоположением….

      В общем… Думаю что несоответствие ваших личных оценок объективной реальности и приводит к тому, что квартира с точки зрения покупателя имеет завышенную цену. И риэлторы (даже «правильные») тут, увы, ничем не помогут.

      Thumb up 16 Thumb down 0

      • На Маркса 21 ну никак не тихо. Шум и от Первомайской, и от автовладельцев. Как-то вечером, выглянув в окно, насчитал в прямой видимости почти 100 припаркованных машин. Которые то пищат ключами, то приезжают-уезжают, то могут встать в час ночи и тарахтеть мотором. И это если сигнализация ни у кого не сработала :) В общем, Маркса 21 — дом с видом на автостоянку. Во внутреннем дворе может и лучше, но не сильно.

        Уехал оттуда в Академгородок, поближе к работе. В Академгородке, если не брать Морской, действительно тихо. Среднеэтажное строительство с неплотной застройкой рулит :)

        Thumb up 3 Thumb down 6

      • Да, а ещё попробуйте выйти из этого дома и дойти до остановки, не замарав обувь. Выходишь из этого «элитного» дома, а вокруг — Бердск :)

        Только не надо мне предлагать машину. Если все купят машину, это будет утопия :) Придётся их парковать в два-три слоя.

        Thumb up 6 Thumb down 2

        • Я не называл Маркса 21 «элитным». Я лишь упомянул, что мой знакомый предпочёл этот дом обсуждаемому и пояснил почему. То есть утверждение о Первомайской 19 «Такого в Бердске нет» полностью лишено оснований. Есть. Лучше. И далеко ходить не надо.

          Thumb up 9 Thumb down 0

        • Ну и знаете, я несколько лет жил в академе в Щ. С ситуацией «бежать к соседу чтобы он убрал машину чтобы мне смочь змейкой вырулить» сталкивался не раз. Там тоже абсолютно всё зависит от дома.

          Thumb up 7 Thumb down 0

      • Автор вот вам и подводные камни о которых я упоминал выше, и о которых вы не договорили. Я примерно так и думал. В вашем случае это просто прикинуться шлангом.

        Thumb up 2 Thumb down 0

    • Сколько вы заплатили за отопление за ноябрь за свою квартиру на Первомайской 19?

      Thumb up 7 Thumb down 0

  18. Увы мода на большие квартиры прошла.

    Thumb up 4 Thumb down 18

  19. Я много раз поражался ценникам Бердских новостроек. Просить цену за такую же, что и в Новосибирске по ветке метро!? Это полный бред. Кому нужен вшивый спальный район за эти деньги? Некому, потому и продать вы не можете.

    Thumb up 20 Thumb down 6

  20. Хм..Опять невпопад..Тема об ином. А дома такого нигде в Бердске нет. И территория дома хорошая, огорожена, автоматические ворота входа и въезда, видеонаблюдение. Всего 2 подъезда. И жильцы люди приличные и в массе своей интеллигентные. И все рядом-магазин внизу, другие рядом, школа, рынок, остановки ОТ, ГДК. И до моря совсем недалеко. Ну а вшивости района я помолчу. В Новосибирске, где я прожил всю сознательную жизнь, могу назвать десятки вшивых районов, которые не чета Бердску.

    Thumb up 9 Thumb down 10

    • Да дом то хороший. Естественно центр, все рядом, и в то же время не на Ленина (что хорошо). И стоить квартира мало не может. Проблема в том, что реальных покупателей с деньгами стало меньше. Может повезет, что найдется такой, а можно и долго ждать, даже если цену сбавить.

      Thumb up 22 Thumb down 3

      • С января 2015 после обвала рубля люди проедают все деньги. В прямом смысле этого слова.
        А у кого деньги есть им квартиры не нужны. Свои жилищные проблемы решены, и под сдачу тоже не выгодно (сдать можно за 12-15 в месяц, из них 5-7 за ЖКХ. За 100 рублей в год выручки — ремонт может обойтись в 200 + проблемы с потенциальные полицией).

        Квартира у вас неплохая.

        Thumb up 16 Thumb down 2

    • Район хороший. «МММ» присутствует.
      Дом вроде тоже пока хороший.
      Ценник высокий, поэтому не продаётся.
      Риелтор сразу объясняет завышена цена или норм. Риелтор всегда предупреждает, что такая недвижимость будет продаваться долго.
      Ценник высокий от больших метров и от высоких ожиданий от продажи.
      Покупателей на такое жильё очень мало.
      Что делать?
      Надеется и ждать.
      Тут есть некая аналогия как при продаже машин.
      Каждой вещи есть свой покупатель.
      Жди его и он придёт.
      Желаю удачи 8)

      Thumb up 16 Thumb down 2

    • Остановки уже переехали, поликлиника скоро частично переедет. Продсиб не самый лучший магазин, рынок не лучшее место для шопинга, близость к школе так что дом примыкает не так уж и важно в сравнении с некоторой отдаленностью.
      Новая высотка на углу парка интереснее. :)

      Thumb up 5 Thumb down 16

      • К. Маркса 36 — прямо сильно на любителя.
        Место там хорошее, но в низинке. От Островского 63 стекает дождевая вода с половины Островского и примыкающего частного сектора.
        Придомовая территория великолепна.
        Здание с тонкими стенами обложенное каким-то пенопластом и обитое сайдингом. Сайдинг хороший.
        1-подъездная 15-этажка на 150 или больше квартир.
        Барак! Только вертикальный и с лифтом. Как жить на одной площадке с 10 соседними квартирами?
        Говорят там холодно. Люди включают обогреватели и как результат отключается электроэнергия.

        Thumb up 12 Thumb down 2

        • «Придомовая территория великолепна.»
          Во. Придомовая территория это часть комфортного жилища. На Первомайской 11 она минимальна.

          «Барак! Только вертикальный и с лифтом.»
          Барак не барак зато новенький. Лифт — огромный плюс. А посмотрите какой там честный, отличный пандус.
          Высота тоже неплохо, обозреваются окрестности.

          «Как жить на одной площадке с 10 соседними квартирами?»
          А что там правда такая площадка.
          Большие просторные светлые площадки это хорошо. Там цветы\деревья садят в горшках на полу, картины развешивают.
          Это в советском стиле тесная площадка ужас. В современном жилье площадка просторная, отделенная от лестничного прохода..

          Thumb up 0 Thumb down 10

        • Сайдинг — это минус, огромный минус, он будет лететь это точно, вопрос когда. В Новосибирске уже была новость — летит: вот прям с нового дома с самого верха отвалилась плитка и разбила машину, УК вину перекладывало на Строителей, Стоители на УК. А что будет дальше, когда от времени скрепы, на которых эти плитки держатся, придут в негодность?
          Я за свои деньги никогда не возьму квартиру в сайдинге, никогда. И даже рядом с домом в сайдинге не возьму.

          Thumb up 10 Thumb down 1

          • Смешной предрассудок.
            К слову, сайдинг майдинг а облицовочный кирпич на многих наших домах ужасен. Кто до сих пор «украшает» здания серым кирпичом, уму непостижимо. Ну, с Голубевым все понятно..

            Thumb up 4 Thumb down 9

  21. Ответ — а некого вести в квартиру.
    Сейчас покупателями являются люди либо с минимальными доходами, позволяющими взять ипотеку на пол миллиона — миллион, либо очень состоятельные, которым ваша квартира априори не подходит.
    Если вы хотите быстро продать свою квартиру, то ориентировочная цена — 3 000 000, с вашей ценой она будет продаваться года два — три, или если придет покупатель которому позарез нужен доступ к школе без пересечения улиц и его не смущают окна на вечно грязную шумную и дымную первомайскую и устраивает ваш ремонт

    Thumb up 14 Thumb down 1

    • за ремонт вообще доплата не должна браться.
      Мы когда квартиру покупали, мне хозяева говорили, мол вы чо- ремонт вот только сделали, типа всё новое! (на самом деле, всё дешёвыми материалами и на «Отвали»). Сказал им тогда- забирайте свой ремонт, но вот столько от цены минусуем.
      Что вы думаете? Отодрали все свои мдф панели и прочую фигню. Даже розетки и выключатели.
      За что только спасибо им сказал(меньше мне затрат на демонтаж).

      так что когда кто-то говорит мол классный ремонт, на это вряд ли стоит ориентироваться. Разве что прям денег совсем впритык и ремонт прям свежак и качество.
      Сугубо, имхо, ессно.

      Thumb up 14 Thumb down 5

      • Порядочный подрядчик

        Другая ситуация , приходит покупатель и продавец начинает ему показывать как круто он приклеил обои и какие ох.. у него светилники с унитазом , а покупатель говорит, а мне на это все с высокой колокольни .Я все эти обои сдеру и свой ремонт сделаю , я мол не ремонт покупаю , а хату .

        Thumb up 15 Thumb down 4

        • это разве другая?
          именно об этом я и говорил. Так и было, в моём случае.

          Thumb up 13 Thumb down 5

        • У меня был похожий случай при продаже квартиры. Просто такой покупашка посылается лесом. Я понимаю что все хотят купить дёшево и с ремонтом, но такого не бывает. Покупатель больше заинтересован купить чем продавец продать, чисто психологический фактор. Я выставил свою квартиру продавать и я могу это делать годами, мне спешить некуда если недвижимость ликвидная и в хорошем состоянии, чего не скажешь о покупашке с одобренной ипотекой или взятым задатком за свою жилплощадь которую он намерен расширить. Так вот в своём случае когда мне так же пытались заяснить, что они покупают квартиру а не ремонт(хотя смотрели они квартиры именно с ремонтом), я их послал куда подальше и когда их риэлторша привела их снова смотреть я накинул им сотню сверху пояснив что мне не хватает на мой вариант, они конечно долго распылялись, но всё таки взяли именно мою.

          Thumb up 5 Thumb down 1

  22. Мне нравится Попова 11/2. Там — всё в комплексе. Охрана, мастера, придомовая территория, видеонаблюдение, пожарная сигнализация и т.п. Лифты и подъезды просторные.

    Thumb up 2 Thumb down 23

    • Авто во дворе одно на другом. Все заставлено под завязку, пешеходам остаётся лавировать между ними.

      Thumb up 14 Thumb down 1

      • На Попова 11/2 во дворе есть тротуары, есть две детские площадки, есть спортивная площадка, так что зря вы наговариваете. А с машинами сейчас во дворах везде засада.

        Thumb up 0 Thumb down 0

  23. Кто-нибудь может посоветовать, в каком общежитии лучше купить комнату?

    Thumb up 1 Thumb down 12

    • Ни в каком. Замучают алкаши с клопами.

      Thumb up 24 Thumb down 1

      • Когда нет денег на квартиру, то разумнее купить вначале комнату, а на следующем этапе, продав комнату, приобрести квартиру.

        Thumb up 3 Thumb down 12

        • Разумнее купить студию, потом продать и купить квартиру. Общагу замучаетесь продавать потом. И условий для жизни никаких: Общий туалет, в лучшем случае протекающая душевая кабина, в которой будите мыться вы, ваши дети и сифилисные бомжи соседи, постаянная пьяная толпа на кухне. И клопы которых вы никогда не вытравите.И поверьте это не самая худшая общага(Ленина 44) , а представьте себе что в химзаводской делается или в Пентагоне, или Герцена.

          Thumb up 25 Thumb down 0

          • А если на студию денег не хватает. А купишь в Раздольном или Белокаменном, потом тоже замучаешься продавать.

            Thumb up 3 Thumb down 11

            • Белокаменный как пирожки продаются особенно которые по 20 кв.м. И как не крути студия это отдельное жильё, с туалетом и ванной.

              Thumb up 20 Thumb down 2

              • Белокаменск это совсем даже неплохо по сравнению с Раздольным .

                Thumb up 17 Thumb down 0

  24. Квартира у Вас хорошая, если ещё и мебель в комплекте(обычно кухня), то в цена более менее адекватна. Опять же надо в живую смотреть. Думаю торг будет в районе 200-300 тыс. Так что если не к спеху ждите своего покупателя, для нынешнего рынка полгода для такой квартиры не срок. Поиздержался народ.

    Thumb up 13 Thumb down 0

  25. Для Бердска ещё очень важно от какой котельной отапливается дом.
    Если от Веговской, то будете мерзнуть всегда. Она муниципальная и задача Кожина сжечь как можно меньше угля.
    ТГК-1 работает в первую очередь на промплощадку, и если сказать честно, труба на город для них бросовое тепло.
    Директор Блинов постоянно говорит, что могут топить гораздо жарче и качать теплоносителя больше. Весной они стараются максимально затянуть отопительный сезон.
    Дома в центре, отапливаемые от ТГК-1 лучше, чем дома от Веги. И это факт.

    Thumb up 12 Thumb down 2

    • Самое хреновое в этом плане на спортивной и воен. городке. Постоянно то света нет, то воды, то ещё чего. Про микрорайон ничего сказать не могу, не знаю.

      Thumb up 2 Thumb down 1

  26. Ещё вызывает смех, продавцы при продаже новостроев пишут в объявлении: Материал дома — «кирпич»!!?? Госпда, когда подскажите он успел стать кирпичом? Там кирпича только наружный облицовочный слой и то декоративного и одна стенка в подъезде, всё остальное сибит. Так вы и пишите в объявлении, материал — сибит или шлако-литой, или из какого он там ещё дерьма, включая сайдинг и пенопласт.

    Thumb up 10 Thumb down 3

    • Это школа платной школы по маркетингу .
      Человек , который заплатил деньги за то что ему прогнали какую то непонятную дичь с умной физиономией и осознав что это все законный развод сам потом начинает бессовестно врать , впаривать , вводить в заблуждение .

      Thumb up 8 Thumb down 0

      • Сдался вам этот кирпич. Надо смотреть эконом или бизнес класса дом, тогда есть смысл в кирпиче.

        Thumb up 1 Thumb down 10

        • Купил в магазине магнит авакадо потому что большими буквами было написано АВАКАДО .
          Я его в жизни не ел и не знаю что это вообще такое . Посмотрел в интернете информацию , чем он полезен , а там совсем другая картинка . Авакадо это такое зеленое с одной костью , а мне впарили какую то сухую , неспелую грушу .
          Уверен , что где то там на ценнике написано мелко груша .

          Thumb up 7 Thumb down 1

  27. Знакомый «вложился» в этот дом. У него там пять квартир. Пытается тоже там сейчас, что-то продать. Ценник конский, «ведь дом новый и расположен в центре», но пока только желание. Уже готов пойти на существенный торг.

    Жюжють и надэйтись.

    Thumb up 11 Thumb down 0

    • Самые ленивые кинулись рапродавать после того как Фергану застраивать начали.
      Те кто нос по ветру держат наверное продали все еще до фундамента высотки на КМ.

      Thumb up 1 Thumb down 4

  28. Сами не можем продать квартиру год,недвижимость стоит,всем нужно,чтоб было дешево и с отличным ремонтом,но такого не бывает.Агентства атакуют со своими договорами,но смысла не вижу платить 90 тысяч (к слову на эти деньги можно билеты заграницу купить,чуть добавить и на сам отдых хватит).Цена стоит адекватная,не с неба взята,реальная оценка была. Сейчас очень тяжело продать любую недвижимость.Но,в любом случае, 60 квадратов в относительно новом кирпичном доме с нормальным ремонтом за три копейки никто продавать не будет. Поэтому в нашем случае остается только ждать потенциальных покупателей.а-ля продал свое жилье-надо срочно новое и получше купить.

    Thumb up 13 Thumb down 0

  29. Цену адекватную поставь, и будет тебе счастье!
    Если равноплановых квартир в городе 30 штук, и твоя самая высокая по цене, то её, естественно, посмотрят тридцатой! Покупатель ведь не дурак. Причём тут АН вообще?

    Thumb up 13 Thumb down 0

  30. Да и вообще, раз умный такой, раз такая квартира прекрасная- чего ж сам не продашь? Через нотариуса ДКП оформил, и всё. В МФЦ сделку провести может любой, а не только риэлтор.
    Делов-то ?))
    А я знаю ответ )) У самого не получается, поэтому пойду и буду всем орать, что агенства не отрабатывают :-D

    Thumb up 6 Thumb down 6

    • А я тебя забыл спросить…Квартиру у меня вчера купили. По той цене, что я предложил. Мирно и спокойно. Покупателю все понравилось. Он рад и я рад. И мы оба рады. Кстати, в доме еще две квартиры большие продаются.

      Thumb up 4 Thumb down 4

      • Хамить тут никому не надо, да и не плохо было бы поумнее быть.

        База росреестра открывая, и выяснить что вы за фрукт и где произростаете не проблема.

        Поэтому я бы, на вашем месте, о факте продаже и обладании некоторой суммой в связи с этим помалкивал. А то так ведь можно и в берди оказаться.

        Thumb up 2 Thumb down 5

        • Я вообще не увидел никакого хамства в ответ. Ты что-то попутал. Человек совета спросил,-как быстрее квартиру продать, а вы его пытались обосрать своими тупыми рассуждениями. Да и деньги при продаже передаются сейчас в банке путем перечисления на счет. А то что ты публично угрожаешь человеку оказаться в Берди, может означать как угроза убийством, а уж найти тебя не составит труда и привлечь у уголовной ответственности. Я тебе как юрист говорю. Жаль автора не знаю, помог бы ему в этом деле. Прежде чем говорить,-думай. И чеши ухи.

          Thumb up 5 Thumb down 3

      • Да что ты?…
        А кто же тут у всех пошёл советов спрашивать, и вопрошать, почему агентства не работают? Вот тебе и ответ. Честный, как есть. Или не по нраву? :-D Так это не мои проблемы.

        Thumb up 3 Thumb down 1

        • Немного про логику.
          Можно составить простую логическую таблицу.
          На интересующие критерии отвечать плюсом или минусом (+ или -).
          Ставим + или — , при выборке домов по местоположению, возрасту, стенам, планировке жилья, придомовой территории, парковки, детские площадки, и.т.д.
          Минус (-) для дома — офисы, магазины в доме, всякие спорт залы, гаражи парковки под домом, всякие примыкания других зданий, и т.д.
          Центр любого города это Глав.почта. Или центральное отделение почтовой связи.
          Берём радиус 500 метров от нашей почты Ленина 67.
          Не берём старые дома от 20 лет.
          Дома, отвечающие больше плюсом, по предъявляемым критериям, наиболее выигрышные.
          Дома следующие:
          «Две тюрьмы с перемычкой» Ленина 40/1 и 44/1,
          К. Маркса 36,
          Свердлова 12А,
          О.Кошевого 6.
          И всё. Другие дома, по критериям, в подбор либо не попадают, либо набирают больше минусов.
          Первомайская, 19 проигрывает этим четырём домам.
          Люди приобретая недвижимость всё-таки включают логику. У каждого она своя. Все люди ведь разные как + и -. Поэтому есть равновесие во всём. И мир держится. Но каждой вещи есть свой покупатель. Жди его и он придёт.

          Thumb up 3 Thumb down 5

          • К.Маркса 36 — вертикальный барак обшитый пенопластом. Придомовая территория пожалуй, лучшая в округе. Но опять же, в пересчете на 1 квартиру квадратных метров на парковке гораздо меньше чем у многих других домов.

            Ленины с дробями — ещё продолжают судится застройшики, и есть маленький шанс остаться на улице с носом. Горячей воды на верхних этажах нет. С ЦТП вечная проблема.

            Кошевого 6 — дом построен ниже нулевой отметки улицы. В подвалах периодически по метру грунтовой воды. Цены за отопление конь.

            Свердлова 12а — двора нет от слова совсем. Посмотрите на состояние наружных стен под крышей.

            Тюрьма с перемычкой — это вообще то Островского 57.

            Вы перечислили весь неликвид в округе, а вот 3 нормальных дома почему-то забыли: Островского 53/1, 55 и 63.

            Thumb up 7 Thumb down 1

            • Островского 53/1, 55 и 63.
              Эти дома имеют очень большой минус, т.к. находятся на очень шумных улицах, а не внутри квартала. Островского 63 не имеет хорошего двора.
              Я долго жил на Островского, вспоминаю как страшный сон. Островского 53/1, 55 — наличие тьмы офисов и банков.
              Не тюрьма с перемычкой, а две тюрьмы с перемычкой. Прочитай внимательно, плиз.
              А вот «Две тюрьмы с перемычкой» это Ленина 40/1 и 44/1. Название пошло от внешнего вида и от истории создания домов.
              Островского 57 это просто «Дом тюрьма». Название пошло в народ от внешнего вида дома.
              Все остальные дома имеют тоже свои минусы. но мой комент содержит понятие совокупность факторов +/-
              С учётом совокупности факторов, влияющих на лучше/хуже, дома по адресам Островского 53/1, 55, 57 и 63. оказываются в не в лучшем положении, а в пролёте.

              Thumb up 2 Thumb down 4

            • Ага, по вашему дом с красивым фасадом и хорошей внутренней современной отделкой и территорией с иголочки это барак, а уг на вид облицованный кирпичей который черновой по идее, с разбитой территорией или с гулькин нос это отличный вариант.
              В ваших любимых домах не то что подъезды наверняка грязные и тесные (не знаю не был), там даже лифта нет. Потом такие сидят и пишут мол на площадке многоавто квартир, да это потому что у вас все площадки проходные.
              Соглашусь вот в чем, что пешком на шестой этаж ходить полезно =)

              Thumb up 1 Thumb down 5

              • Красивый фасад в наборе критериев +/- это второстепенный факт, не более. Про такой фасад уже писали, как он хорошо отваливается. И как под этим фасадом утеплитель сползает и в труху сыпется. Альтернативы чисто кирпичному дому в Сибири нет.
                Территория у Первомайской, 19 очень маленькая по сравнению с территорией домов. Ленина 40/1, 44/1, Кошевого,6. К.Маркса 36.
                Дома Кошевого 6 и Островского 55 имеют 7 этажей, тем не менее оборудованы большими лифтами и мусоропроводами. Квартирные площадки большие и просторные. подъезды не грязные и не тесные. Не был, не знаешь. Сходи посмотри. если интересно.
                Наличие магазина, офисов, гаражей под квартирами, и в подвалах, разных пристроек к дому, шумных дорог — это большой минус. Это не чисто моё мнение. Это мнение экспертов из больших городов.

                Thumb up 3 Thumb down 1

              • Если фасад отваливается, УК или ТСЖ на что. В подъезде со временем штукатурка отваливается, надо ли этого панически бояться и избегать подъездов со штукатуркой.

                Внешний вид играет свою роль. Все играет свою роль.

                Насчёт близости дороги, ну зависит от того куда окна выходят, какой этаж, и от двора конечно. Если двор укрыт, во дворе тихо и спокойно, этаж высокий (пыль немдостает) то почему бы и нет.

                Признаться дворы на Островского лично мне совершенно не нравятся, да и вообще весь участок улицы. Там нет уюта, ни на чем глаз не останавливается, кроме может быть дома-тюрьмы. Наоборот, поскорее сбежать оттуда хочется.

                Thumb up 1 Thumb down 0

              • Насчёт кирпича, это мягко 7оворя спорно. Был единственный случай две недели в декабре 2012 под минус сорок стояло и дома остывали.
                http://news.ngs.ru/more/887587/
                Тогда все остывали к слову.

                Thumb up 2 Thumb down 1

            • Тот дом не зря имеет собственное имя и его тюрьмой зовут. Это внешне запоминающийся, стильный дом. А голубевское на Ленина 40 уг без стиля и тюрьмой его не будут звать. Таких «тюрем» у нас.. :-D

              Thumb up 1 Thumb down 2

              • Эти два дома уже зовут «две тюрьмы с перемычкой». Факт вытекает из истории строительства. Или уже позабыли? Один на свободе. Других до сих пор ещё трепят по судам.

                Thumb up 4 Thumb down 0

          • Первомайская 19 почти 700 м =)

            Thumb up 3 Thumb down 1

  31. Немного не в тему » Развело» нас родное государство с приватизацией Все стали собственниками а спрашивается зачем что б быть «привязанным» к данному населённому пункту но это для меня пенсионера ещё терпимо т к я тут помирать собрался А молодой должен следовать за работой
    и вот ему каждый раз необходимо продавать а в другом городе покупать Даже в царской России были доходные дома
    а теперь что то Голубев Осин и др не особо озабочены этой проблемой да и муниципалитет должен строить для сдачи внаем

    Thumb up 3 Thumb down 4

  32. Хороший, не хороший. Ликвидный, не ликвидный дом.
    Чаще всего как покупается жилье? Продал свою, назанимал тыш несколько на доплату и смотришь на ту цену которая у тебя есть на руках. Что подходит то и покупаешь. А район и состояние квартиры уже повторно.

    Thumb up 6 Thumb down 0

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

Войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".

Ознакомьтесь с правилами комментирования

Новости компаний

Все новости компаний

Все акции и скидки

Скидка 40% на гостиную Виктория