Можно ли покупать дачный участок, если у продавца только членская книжка СНТ и все?

8:44:578/8/2018

Может, у кого-то есть такой опыт?

В рубрику "Сообщи свои новости" написал горожанин: Приветствую всех! Земляки, дайте дельный совет. Можно ли покупать дачный участок, если у продавца только Членская книжка СНТ и больше ничего? Может, у кого-то есть такой опыт? Буду признателен всем, кто ответит по существу вопроса.

Мнение читателей

Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Спасибо за ваш голос

Вы уже голосовали

Моё мнение

Комментарий

От редакции

Может, у кого-то есть такой опыт?

Житель, 8 августа 2018 9:46:16

Конечно можно, так же в наперстки играть можно, лотереи покупать, и прочее прочее...

123, 8 августа 2018 9:59:26

Прежде опыта - законы нужно изучить. Опыт это уже закон примененный на практике. Если вы не в курсе правил оформления земли в собственность, вам опыт никак не поможет. Во-первых, разберитесь чем СНТ отличается от ДНТ и ИЖС, вам станет понятно что вы с землей сможете сделать. Там же поймете какой набор документов на полагается под эти три аббревиатуры, как оформляются документы и факт продажи.

Есть много поисковиков, введите ваш запрос в любой из них - получите массу статей, в том числе и ссылки на законы. На сайтах гарант или консультант можете ознакомиться с их текстом.

Здесь не консультация, а обсуждение новостей.

Мария, 8 августа 2018 10:23:03

Сделать все можно, но сначала нужно обратиться в Росреестр, затем в СНТ, узнать о задолженности ....

горожанин, 8 августа 2018 10:34:32

Я прекрасно понимаю, что не консультация, в который раз жалею, что нет на КСБ форума... Я , естественно, изучал вопрос, читал Инет, информации полно... Но хотел услышать от человека- Я покупал дачу в СНТ по книжке, потом делал то-то и то-то, вышло так-то и так-то...

Аноним, 8 августа 2018 10:52:37

Конечно, можно! только вам в СНТ нужно переоформить документы на себя (старый- новый хозяин),оформите договор купли-продажи,чтобы потом оформить на себя этот участок, возьмите с него расписку,что он получил от вас деньги и пользуйтесь с удовольствием!

Дачник, 8 августа 2018 10:57:07

Покупал по книжке, оформлял в собственность по дачной амнистии, это когда рисуешь на листке план, берёшь справку в правления о отсутствии задолженности и в земельный отдел с оплатой госаошлины рублей 300, через примерно месяц получаешь свидетельство о собственности. Но это было 5 лет назад, сейчас так понимаю требуется кадастровый план, а это ещё 5-10 тыс рублей. В общем страшного ничего нет, в правление Вам все расскажут и покажут, обманывать вас там смысла нет, а вот если появится добросовестный садовод с приватизированым участком по всем правилам для общества это большой плюс. Тем более что по книжке купит можно очень дёшево.

Yurik, 8 августа 2018 11:00:58

нет
Все операции с недвижимостью(гаражи, дачи, итп) через юстицию делается последние лет 7 где-то.
Если участок не в собственности(через межевание, фиксации в юстиции и выдачи документа собственника), то ни о какой покупке речи быть не может.

Книжка членская, не даёт право на землю/строение.. это просто бумажка о том, что вы член СНТ... им можно быть и не имея собственности там.

Аноним, 8 августа 2018 11:01:39

Я и покупал, и продавал участок по членской книжке. Проблем не было. Переоформление книжки происходит у председателя, он вам и расскажет о наличии долгов. Если они есть, то продавец их может погасить на месте. От вас потребуется, по мимо оплаты стоимости участка, ещё и оплата членских взносов. Сумма, как правило небольшая. И всё, вы счастливый обладатель дачного участка. Далее, при желании и небольшой трате времени, денег, ну и нервов, данный участок можно приватизировать и оформить в собственность.

Дачник, 8 августа 2018 11:13:29

Но на мой взгляд лучше оставить все как есть то есть пользоваться по членской книжке если надумаете продавать будет проще. А так придётся делать межевание итд итп. Это наверное актуальнее для земель ижс, ну и налог за землю платить не надо хоть он и копеечный

Yaya, 8 августа 2018 11:29:34

Да, это правда так.
Владелец участка пусть озадачится и оформит участок по амнистии, в снт может быть уже делали межевание, это упростит, ускорит и удешевит все. Потом вы у него покупаете по дкп участок

Аноним, 8 августа 2018 12:19:13

Членская книжка-это и есть правоустанавливающий документ. Самый важный.
В Росреестре только регистрируют ваше право на участок. Без постановки на кадастровый учет это право не зарегистрируют. Поэтому, покупайте участок ( не забудьте главное взять расписку о получении денег, когда и за что), оформляйте у председателя новую членскую книжку, делаете межевание, ставите на кадастровый учет и регистрируете свое право на объект. Удачи!

горожанин, 8 августа 2018 12:19:50

Спасибо всем, кто откликнулся! Для редакции-организуйте уже Форум, думаю многие поддержат меня...

Аноним, 8 августа 2018 2:13:11

"Членская книжка-это и есть правоустанавливающий документ. Самый важный". Зачем пургу несете в массы? Понятие ПУД введено ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» И там есть перечень этих самых документов. Так вот, членской книжки в этом перечне нет.

Гость Очередной, 8 августа 2018 3:08:56

Товарищи люди, ну вы почему так легкомысленно относитесь в сделкам с недвижимостью? Я не понимаю.
Чё, денег дохрена? Чтобы, в случае чего - фиг с ней, да новую купить?
Если вы не хотите "встрять" с покупкой, то обратитесь за нормальной консультацией, ну хоть в МФЦ, чтоли.
Вам тут горе-юристы насоветуют.. А потом начнете проклинать всех и вся - ах, обманули негодяи.

Аноним, 8 августа 2018 4:11:22

Извините, упустила ещё один этап. На основании членства председатель выдает справку. С этой справкой идешь в городскую администрацию, в отдел земельных отношений и на основании справки и членской книжки выдают постановление, которое подтверждает право собственности.
Но, первоначально - все равно членство в садовом, дачном и т.д. обществе и членская книжка.

Аноним, 8 августа 2018 4:14:16

Причем здесь горе юристы? Я, например, написала так, как делала сама. (Аноним от 08 августа 12:19 и 16:11). Причем, не платила посредникам в лице риэлторов и консультантов.

Татьяна юрист, 8 августа 2018 4:29:57

НИЗАЧТО!
Членская книжка- это возможность пользования данным участком.
А чтобы купить участок, у собственника ,должно быть оформлено право собственности, и только потом осуществить переход права на вас (покупателя). Если участок когда-то был предоставлен бабушке, которая уже умерла, а продают родственники, то вы вообще никогда не сможете оформить на себя.

Аноним, 8 августа 2018 4:41:09

Умники! Покупающие участки по членским книжкам- брысь отсюда!
Никогда не покупайте и не советуйте другим. У меня соседка купила по чл.книжке, а теперь родственники в наследство вступают, и сказали чтобы она освободила участок, а она там теплицу поставила, и ничего сделать не может, собственник умер, расписка ничтожна, а родственники сказали, что они деньги за дачу не брали,и ничего не знают.

Аноним, 8 августа 2018 5:03:26

Купить то купила. А дальше оформляла или нет, ваша соседка? А то купила и успокоилась, и даже председателя не воздействовала?
Это вы брысь отсюда и не наводите тень на плетень.

Ольга, 8 августа 2018 5:07:04

Мы купили недавно участок. Искали только оформленный в собственность. Продавцы имели 2 смежных участка, где проходили границы - было непонятно. Поэтому мы предложили чтобы продавцы сделали межевание. Мы присутствовали при межевании, чтобы видеть настоящие границы. Теперь мы спокойны, собственность есть, границы четкие. Считаю чтобы не платить деньги за риск (по членской книжке и без межевания). нужно брать участок только при тех условиях как у нас были. Решать вам, но межевание очень рекомендую (продавцы обозначили границы веревочкой одни, а по факту оказались другие). Ошиблись не намного, но если вы поставите забор по ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ границе, а потом появится дотошный сосед, может добиться того чтобы сдвинуть ваш забор. Или появится какой еще ньюанс. В общем только в комплекте = собственность + межевание.

Аноним, 8 августа 2018 5:23:17

Самый дешевый участок можно купить в самом обществе, через председателя, и потом уже оформлять на себя, без рисков.

Raven, 8 августа 2018 9:00:00

К Горожанину обращайтесь. Он какой-то сайт или форум по недвижимости организовывает. Вам там и насоветуют, кто во что горазд, у нас же все специалисты во всем. Там и проводите сделки. Правда, если окажитесь только с книжкой, без земли и денег, то опять же поделитесь печальным опытом на форуме.

Гость, 8 августа 2018 9:01:26

Если продают "по книжке", значит не сделано межевание. А это ещё расходы от 5 до 20 тыр. На межевание к вам не поедут пока вас там участков с 30 не соберут - по одному не ездят. В городском архиве обязательно надо взять постановление о выделении земли под СНТ (видимо старое, ещё при советской власти). И здесь есть юридическая коллизия: По существу ДКП буде ничтожным, т.к. продавец продаёт участок, не являясь его собственником,т.к. право собственности наступает после регистрации в Росреестре. То есть продаёт ему не принадлежащее.
Вот как-то так. =)

Гость Очередной, 9 августа 2018 9:49:22

У Вас не возникло проблем? Вы - везучий человек) Скорее исключение, чем правило.
Есть совершенно простой и безопасный путь. Но "нормальные герои всегда идут в обход". Кому-то везёт. Кому-то нет. Если идёте в обход - будьте готовы к тому, что вероятность невезения выше в разы.
Что за дискуссии вообще?
Участок можно и нужно покупать по правоустанавливающему документу.
Вполне вероятно, что это можно как-то сделать через членскую книжку, военный билет, страховой полис, справку о составе семьи, родословную своей собаки, или права. Но нужно ли?

Аноним, 9 августа 2018 12:02:49

"по одному не ездят..."
-------------------------------------
Враньё. Ездят, назначая дату и согласовывая с вами. Обратился 6.08.18, приехали из БТИ 8.08.18, за 15 минут замерили... Всё!

Игорь, 9 августа 2018 1:24:09

"Членская книжка-это и есть правоустанавливающий документ. Самый важный."- что за бред. Вы это сами придумали. Членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом. Правоустананавливливающий документ-это дкп, постановление о песплатной передачи з.у. в собственность и т.д. Не надо нести пургу и вводить людей в заблуддение, если сами не знаете.

Аноним, 9 августа 2018 4:44:12

Читайте выше, я сделала поправку.

Аноним, 9 августа 2018 4:45:20

постановление о бесплатной передачи земельного участка в собственность на основании чего выдадут?

777, 9 августа 2018 8:18:36

Купил, поехали в архив Россреестра, данных нет, т.к. правление после смерти хозяина прежней книжки тупо выписало ее на другого (сына) и все. Суд по признанию собственности был полгода, признали. Но а дальше, подавая документы на регистрацию и меживание, это была опять большая Ж.... (они опять отказали, т.к. в законе есть столько нюансов ) Желание наше было больше в приобретении данного участка, и....... Полгода еще судов, и мы владельцы, все зарегистрировано ОФИЦИАЛЬНО

Nomad47, 10 августа 2018 3:08:49

Опыт есть. Можно, но очень осторожно. Имею в виду юридическую сторону вопроса. Например, в Курьере были публикации о том, как председатель продавал земельные участки, выдавал членские книжки, а эта эемля не находилась во владении общества. СНТ - это садоводческое некоммерческое товарищество, где земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, то есть, дач там в принципе быть не может. В СНТ нельзя заниматься ни животноводством, ни птицеводством. Можете возразить мне, но это до поры до времени, не понравится соседу пение петуха по утрам или запах от козла, вот и всё. Заборы должны быть прозрачными, чтобы не затеняли соседние участки, это же касается строений. Поинтересуйтесь состоянием инфраструктуры. Главное -вода, электроэнергия, дороги. По дорогам всё просто, а вода и электроэнергия, в некоторых садоводствах, это мины замедленного действия. Если водозабор из реки или озера, то чаще без оформления с соответствующими органами, а скважины, ну не видел я ни в одном садоводстве скважину с санитарно-защитной зоной, кроме того, она может находиться на участке не принадлежащем садоводству и пробурена без разрешения. Штрафы за это очень даже не маленькие. В московской области уже началась борьба с такими нарушениями, дойдёт и до нас. С электроэнергией тоже могут быть неприятности. Иногда председатели, по разным причинам, не оформляют подключение официально. Получают электроэнергию от соседнего общества или организации, почему поступают так, это отдельная история, но рано или поздно штрафа не избежать и какое-то время быть без электроэнергии.
И последний совет - лучше домик в деревне.

Аноним, 10 августа 2018 1:06:09

Книжка это памятка для садовода и если нужны заботы по поиску умершего первообладателя то и купите ,будет чем занятся ,пмучаетесь и матерится захотите. Найдите оформленный участок ,поверьте цены на участки упали и меньше будет забот. Председатели не все честно вам все расскажут,они как раз первые оферисты по продаже участков.

Аноним, 10 августа 2018 2:18:21

1. вроде есть вариант: надо на общем собрании СНТ утвердить выбытие одного члена и вступление в общество другого. У вас д.б. на руках Решение собрания и вы становитесь членом без права на землю. И сразу идите оформяйте землю на себя. Но, СНТ не гарантия того, что на участке не появятся с требованием родственники. А книжка - это вообще ни о чем, как это м.б. документом?
2. мы остановились на простом варианте, оформить землю на себя и далее уже продавать.Тем более по всем СНТ есть уже кадастровая карта, просто там "не отмечен" хозяин. У нас участок давно, взяли у председателя 2 справки (от руки план участка + что член СНТ , иногда просят и выписку на избрание председателя). Идем в земельный комитет (вторник,четверг), очереди нет, пишем заявление, через месяц дают бумагу на пользование (до 6 соток бесплатно). Потом в МФЦ часа 1,5 в очереди, 350 руб. и все. Вы собственник. Можете продавать участок (льгота 1 млн необлаг., только не забыть подать декларацию в след.году.). Можно вроде одновременно подать в МФЦ на оформление в собственность и тут же на куплю-продажу. Заканчиваем как раз оформление земли.

Аноним, 10 августа 2018 2:21:02

МФЦ оформляет право на землю 2 недели

Аноним, 10 августа 2018 9:56:00

Ровно тоже самое может сделать человек, купивший участок "по книжке". Председатель переоформляет членство, выдает книжку, справку и далее новый член общества идет в земельный отдел и т.д. Выше уже все это описали.

Yurik, 11 августа 2018 10:08:55

Пока вы ходите с книжкой, приходят родственники того человека у кого вы "купили" и говорят:
- а вот дарственную мне написала хозяйка, ещё 3 года назад. Дача моя.

И вы ничего сделать не сможете.

Ника, 12 августа 2018 2:40:15

Можно, если ты за свой счет оформишь за продавца, а потом на себя. Документ на право собственности это -ЕГРН, либо Свидетельство о гос. рег. права. Не оформленные документы
чреваты последствиями- не продать, не подарить, не завещать, т.к. "счастливчик" будет до умопомрачения поэтапно оформлять на себя и прослезится. Не гонитесь за низкой ценой.

Ника, 12 августа 2018 2:45:10

Юридического права председатель не имеет делать такие манипуляции. Как правило за этим стоит "откат" и подделка документов, за что он может огрести, а покупатель останется без дачи и денег.

дачница, 13 августа 2018 8:52:02

Только что я оформила по дачной амнистии свои 4 сотки. 2 справки дал председатель. С ними в земельный комитет, бесплатно, через месяц дали бумагу. С ней в МФЦ. Госпошлина 350руб (+ 80 руб берет посредник, если платит в самом МФЦ). Через месяц право собственности на землю готово.
В моем случае инженера на межевание не требовалось вызывать. До 6 соток. Похоже межевание сделано самим обществом.

Аноним, 28 июня 2020 7:40:30

Какой это договор купли-продажи. Как вам будет продавец продавать то, что ему не принадлжит?

Петр, 28 июня 2020 7:42:13

Когда это было? В лихие девяностые?!!

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

Адресс электронной почты неверен. Пример: example@mail.ru

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".

Ответ на вопрос редакции

Ознакомьтесь с правилами комментирования

На нашем сайте нельзя:

нецензурно выражаться;
писать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов;
угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить";
писать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания;
прямо или косвенно способствовать разжиганию межнациональной розни, в том числе и ущемлению прав или оскорблению других пользователей сайта на основе их расы, национальности или религиозных убеждений;
публиковать комментарии, содержащие рекламные материалы;
публиковать комментарии, содержащие информацию о средствах и способах лишения жизни;
публиковать комментарии, написанные целиком заглавными буквами;
обсуждать действия модераторов;
публиковать комментарии, противоречащие законодательству РФ.

Администрация имеет право на свое усмотрение удалять комментарии с элементами троллинга, то есть провоцирующие на флейм, конфликты, мешающие обсуждению, уводящие от темы, а так же комментарии, переводящие конструктивное обсуждение в перепалку, вброс клеветы, компромата и слухов. Решение по удалению подобных комментариев единолично принимает дежурный модератор.