Портал недвижимости Domofond.ru изучил структуру спроса на рынке земельных участков и частных домов в России с августа 2018 по август 2019 года. Выяснилось, что спрос смещается в сторону земельных участков: в целом по стране доля спроса на землю выросла за год на 1,2 процентных пункта (п. п.) и составила 24,92% от всего спроса в сегменте. Сильнее всего интерес покупателей сместился с домов на землю в Чукотском и Ненецком автономных округах: на 29,3 п. п. и 17,6 п. п. соответственно. Обратный процесс хорошо виден в Иркутской и Оренбургской областях, где земля потеряла в общем объеме спроса 6,9 п. п. и 3,3 п. п. соответственно.
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали, как изменилась структура спроса на рынке земельных участков и частных домов в России с августа 2018 по август 2019 года в 82 регионах России. Доля спроса на земельные участки за год выросла в 73 регионах, а снизилась только в девяти. В целом по стране земля «отвоевала» 1,2 п. п.
При этом в пяти регионах доля спроса на земельные участки составляет более 40% от общего спроса на загородную недвижимость. Это Дагестан, Ингушетия, Крым, Ненецкий АО и Чеченская Республика.
Регионы, где земля максимально перетянула спрос на себя
Список регионов с максимальным ростом доли спроса на участки возглавляет Чукотский автономный округ. С лета 2018 по лето 2019 года доля спроса на землю здесь выросла на 29,3 п. п. — с 5,1% до 34,4%. Второе место у Ненецкого АО с ростом на 17,6 п. п. Третье заняла Сахалинская область, где интерес к земельным участкам вырос на 9,2 п. п. Ненецкий автономный округ занял первое место по доле спроса на землю: в 2019 году покупатели больше интересовались участками (55,3% спроса в сегменте), чем домами. Замыкает топ-10 Смоленская область, где доля спроса на земельные участки увеличилась за год на 4,2 п. п., до 31,2%.
10 регионов с максимальным ростом доли спроса на земельные участки
№ | Регион | Доля спроса на землю, август 2018 | Доля спроса на землю, август 2019 | Рост, п. п. |
1 | Чукотский АО | 5,1% | 34,4% | 29,3 |
2 | Ненецкий АО | 37,7% | 55,3% | 17,6 |
3 | Сахалинская область | 24,7% | 33,9% | 9,2 |
4 | Мурманская область | 29,6% | 38% | 8,4 |
5 | Республика Алтай | 27,8% | 35,6% | 7,8 |
6 | Калужская область | 29,7% | 35,1% | 5,5 |
7 | Новгородская область | 29,8% | 34,9% | 5,1 |
8 | Владимирская область | 21,3% | 25,8% | 4,5 |
9 | Тверская область | 23,4% | 27,8% | 4,5 |
10 | Смоленская область | 27% | 31,2% | 4,2 |
Регионы, где интерес перешел с земли на частные дома
Снижение доли участков за год отмечено только в девяти регионах. Наиболее выражен этот сдвиг в структуре спроса в Иркутской области: за год интерес к земле упал здесь на 6,9 п. п. В Оренбургской области – на 3,3 п. п. В Ростовской области – на 2,2 п. п.
В группу регионов, где спрос сместился с земли на частные дома, попал и Московский регион: здесь доля интереса к земле снизилась на 0,2 п. п., однако осталась высокой: 38,5%. Такой же показатель у Татарстана.
Регионы, где спрос перешел с участков на частные дома
№ | Регион | Доля спроса на землю, август 2018 | Доля спроса на землю, август 2019 | Снижение, п. п. |
82 | Иркутская область | 31,7% | 24,9% | -6,9 |
81 | Оренбургская область | 15,8% | 12,4% | -3,3 |
80 | Ростовская область | 18,7% | 16,5% | -2,2 |
79 | Забайкальский край | 21,2% | 19,6% | -1,6 |
78 | Калмыкия | 20,4% | 18,8% | -1,6 |
77 | Амурская область | 28,1% | 27% | -1,1 |
76 | Тыва | 11,1% | 10,8% | -0,3 |
75 | Татарстан | 28,3% | 28,1% | -0,2 |
74 | Московский регион | 38,6% | 38,5% | -0,2 |
undefined