Главный плюс вторичного жилья - вы можете в нем поселиться сразу после покупки. Это менее рискованный способ приобретения недвижимости чем квартира в стройке.
На что обратить внимание при покупке квартиры советует директор бердского агентства недвижимости Юлия Архипова.
Проверьте документы
Перед оформлением договора купли-продажи необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру.
На сайте Росреестра есть данные о владельце и характеристики квартиры,с которыми может ознакомиться любой желающий заказав выписку ЕГРН- Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это сделать можно в МФЦ, либо через сайт http://www.rosreestr.ru/.
Если вы покупаете квартиру по доверенности убедитесь в ее подлинности. Этот документ должен быть действителен на момент сделки.
Покупка недвижимости по наследству
Изучите сколько человек прописано и выписано в квартире. Это важно, потому-что каждый из них косвенно является наследником жилплощади.
Важно! Нужно чтобы каждый из наследников лично подписал договор-купли продажи.
При приобретении квартиры учитывайте всех прописанных
Если квартира принадлежит обоим супругам при продаже квартиры необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. При условии если квартира была приобретена в браке.
Важно! При покупке недвижимости нужно разбираться в нюансах сделки. Покупателю сложно предвидеть все подводные камни при сделках на недвижимость, поэтому обращайтесь в агентства недвижимости.
Как экономнее?
По мнению Юлии Викторовны, если вы хотите сэкономить и у вас в семье рукастый муж, можете купить плохенькую квартиру и сделать ремонт сами. Если вы не обладаете такими возможностями, жилье с ремонтом покупать выгоднее. Поверьте, цены на стройматериалы увеличиваются ежегодно, поэтому такая квартира в итоге обойдется дешевле, чем если бы вы делали все сами. Особенно присмотритесь к вариантам квартир в недавно сданных домах. Красивый дизайн современными материалами, встроенные шкафы-купе, стильные кухни. Живи и радуйся.
Если покупаете частный дом
Убедитесь, что здание заявленное в документах соответствует реальности.
Проверьте законность всех построек на участке.
Часто причина возгорания в частном секторе - некачественная проводка. Обратите внимание на электророзетки и проводку.
Из чего складывается цена на недвижимость?
Престижности района. Если раньше в Бердске котировался центр, сейчас в приоритете - Микрорайон. Развитая инфраструктура, экологичность района, наличие скверов и комфортных парковок делает этот район наиболее привлекательным для жилья.
Тип дома. Этаж. Первые и последние этажи стоят дешевле, средние дороже.
Планировка. «Хрущевки» ниже по стоимости, квартиры в домах с улучшенной планировкой - дороже.
Покупка квартиры во вторичном жилье сейчас обходится несколько дешевле, чем в новостройке, резюмирует специалист. Студии в среднем стоят 1150 000 рублей, однешки от 1300 000 до 2500 000 рублей( в зависимости от площади и новизны дома), двушки от 1700 000 до 4000 000 рублей. (те же параметры). И это очень условно, ещё и район влияет на цену.
Самые необычные здания
«Кривой дом», Сопот, Польша
В доме проживают Ян Марсин Сзенсер - известный польский иллюстратор детской книги и Пер Дахлберг шведский художник, живущего в Сопоте.
Здание-корзина. Штат Огайо, США
Офис строительной компании Лонгабергер базирующейся в Ньюарке, штате Огайо, один из странных офисов в мире.
Строительство здания площадью более 18000 кв. м, копии знаменитой корзины для пикника, стоимостью 30 млн долларов, заняло целых два года.
Публичная библиотека в Канзас–сити, штат Миссури, США
Этот проект, расположенный в самом центре Канзас-Сити, является одним из первых проектов, направленных на восстановление самого города и его исторической и туристической ценности.
Жителям города было предложено помочь подобрать самые известные книги, которые как-то связаны с названием Канзас-Сити. Эти издания были включены в инновационный дизайн Центральной городской библиотеки, чтобы стимулировать ее посещение.
Дом-саксофон в Калифорнии
Дом в виде саксофона выглядит особенно эффектно, когда из труб этого дома поднимается дым.
Дом-унитаз в Южной Корее
Площадь сооружения - 419 кв. м. Архитектор утверждает, что сам родился в ванной комнате, полученные же средства он намерен передать бедным странам для улучшения санитарных условий.