Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа, а также Магаданская и Мурманская область лидируют в рейтинге регионов по доступности ипотеки, в аутсайдерах – Чечня, Ингушетия, Дагестан, Крым и Севастополь, свидетельствуют данные рейтинга РИА Новости.
Рост доступности ипотеки
Как отмечают авторы исследования, 2018 год стал крайне удачным для рынка ипотечного кредитования: было заключено рекордное количество договоров, обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки. Как говорится в материалах, рост обусловлен снижением процентных ставок и относительно стабильной ситуацией с ценами на жилье.
"За прошедший 2018 год в России было выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,1 миллиона в 2017 году. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2018 года составил 3,02 триллиона рублей. Таким образом, даже относительно рекордного 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 35%, а в деньгах наблюдался рост на 49%", - говорится в исследовании.
Эксперты отмечают, что растут не только денежные показатели рынка, но и качественные индикаторы: средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в 2018 году составила 9,6% (в 2017 году она составляла 10,6%), средний размер кредита – 2,17 миллиона рублей (в 2017 году – 1,86 миллиона рублей).
Как отмечается в исследовании, около 6 миллионов семей в России обслуживают сейчас хотя бы один ипотечный кредит.
Северные регионы в лидерах
Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ: 68,2% семей там могут купить в ипотеку двухкомнатную квартиру среднего качества. На втором месте – Магаданская область (61,8%), на третьем – Ханты-Мансийский округ (55,9%).
Ненецкий автономный округ по сравнению с прошлым годом поднялся на одну позицию и занял четвертое место (51,9%). На пятом месте – Мурманская область (44,9%).
"Жители этих регионов имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье", - говорится в исследовании.
В первой десятке рейтинга по сравнению с прошлым годом произошли заметные изменения: в топ-10 вошли Ленинградская область, Коми и Томская область.
"Лидерство в рейтинге северных регионов не удивляет – помимо высоких зарплат, обусловленных преобладанием в них отраслей, ориентированных на добычу природных ресурсов, данные регионы часто характеризуются большим объемом жилого фонда, доставшимся со времен СССР, что определяют относительно невысокие цены на недвижимость", - объясняется в исследовании.
"При этом вызывает определенные вопросы качество (в широком смысле) местной недвижимости. Поэтому многие жители северных регионов стремятся обзавестись жильем не только в родном регионе, но и в других – для детей или себе на старость", - пишут авторы.
Аутсайдеры
Замыкают рейтинг регионы Северного Кавказа. На последнем месте – Чечня, там лишь 7,8% семей могут позволить себе купить квартиру в ипотеку. На предпоследнем – Ингушетия (8% семей). Третье место с конца занял Дагестан (10,3% семей).
"В части национальных республик низкое положение в рейтинге объясняется традиционно большим средним составом семей в этих регионах, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи, и невысокими официальными зарплатами. Кроме того, в данных регионах значительная доля сельского населения, а в крупных городах многие продолжают жить в частных домах", - говорится в исследовании.
В пятерку аутсайдеров также вошли Крым (13,6%) и Севастополь (13,2%).
"Крымский регион (Республика Крым и Севастополь) ощущает влияние внутрироссийской миграции. Эти два южных региона достаточно популярны для переезда жителей из других российских субъектов РФ, и поэтому спрос на местное жилье зачастую предъявляют приезжие, что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне. Поэтому местные жители со своими относительно небольшими зарплатами испытывают трудности в приобретении жилья", - объясняют авторы рейтинга.
Рост продолжится
Как отмечают авторы рейтинга, в ближайшие три года цены на жилье в России будут в среднем расти на 5-7% в год, при этом ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8-8,5%.
"Это приведет к дальнейшему росту доли семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку. При этом динамика в разных регионах и даже внутри одно региона будет сильно отличаться", - говорится в исследовании.
По оценке аналитиков, доступность жилья в ипотеку в ближайшие три года в среднем по России приблизится к 40%.
"В 2019 году ипотечный рынок как минимум повторит результат 2018 года, и жилищных кредитов будет выдано примерно на 3,0-3,2 триллиона рублей, а суммарный портфель ипотечных кредитов, вероятно, вырастает на 14-19 процента до 7,7 триллионов рублей", - отмечается в исследовании.
В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту при приобретении жилья в ипотеку и осуществлять повседневные расходы. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.
Источник: realty.ria.ru
