С августа изменены правила строительства и оформления прав на жилые и садовые дома в Бердске. Сейчас если человек решил построить жилой дом на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), он готовит уведомление о планируемом им строительстве, направляет его в органы местного самоуправления лично, через МФЦ, почтой либо электронным сервисом. Бланк уведомления можно взять в интернете, на одном из ресурсов, оно утверждено минстроем России. Остается только его заполнить и отправить вместе с необходимыми документами.
Автор видео Галина Панчева
- Документы рассматривают и направляют ответ о соответствии планов данного гражданина действующему законодательству и нормам застройки. Если не соответствует, то дорабатывает, если соответствует — строит в течение 10 лет. Достроил — идет к кадастровому инженеру, готовит техплан и новое уведомление об окончании строительства и направляет его в органы местного самоуправления. Прикладывает технический план. В течение семи дней рассматривают уведомление и отвечают: не соответствует заявленным ранее планам либо нормам законодательства либо соответствует. Если соответствует, то орган местного управления сам без гражданина отправляет в Росреестр весь пакет документов для постановки данного объекта на кадастровый учет и регистрацию прав, - рассказала на совещании чиновников 26 ноября руководитель бердского отдела Росреестра Наталья Ищенко.
Однако есть нюансы. Если до 3 августа 2018 года, когда ввели новое законодательство об оформлении строительства и прав на жилые и садовые дома, начато строительство и получено разрешение, то можете спокойно его продолжить. Достраиваете и подаете уведомление об окончании строительства в бердскую горадминистрацию.
- Если есть разрешение и те характеристики объекта, которые разрешили построить, вы строите по тем характеристикам. На сегодня жилой дом может быть максимум три этажа над землей, про подземную этажность ничего не сказано в законе, и 20 метров над землей. Если у вас на руках разрешение на строительство 3 этажей и 40 метров над землей, вы можете ставить 40 метров над землей, потому что разрешение на строительство у вас есть. Объект, построенный без разрешения на строительство, является самовольно построенным объектом. Это относится как к большим офисным зданиям, так и многоквартирным домам и простым садовым домам. Самовольно построенный объект по закону подлежит сносу. Если у вас остался последний кирпичик в строительстве, вы можете обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве и получить уведомление о соответствии ваших планов. Единственное, параметры жилого или садового дома будут рассматриваться с точки зрения сегодняшнего законодательства — 3 этажа над землей и 20 метров над землей. Поэтому тем, кто начал строить дома, до 1 марта нужно обратиться за уведомлением. Иначе придется идти в суд, - объяснила Ищенко.
Если дома строят на кадастровом учете, но нет разрешения на строительство, необходимо до 1 марта 2019 года оформить их через подготовку уведомлений.
С 1 января 2019 года будут только земельные и садовые участки. Дачных участков не будет совсем, акцентировала Наталья Наумовна. Жилые дома можно будет строить на садовых землях.
- Если у кого-то в реестре прав есть объект с назначением «жилое», с января 2019 года он будет считаться жилым домом. Если есть садовый дом с назначением «нежилое» он будет считаться садовым домом. Гражданин имеет право прийти к нам и внести изменения по своему желанию. На жилые и садовые дома, построенные на сегодняшний день без необходимых на то разрешений, до 1 марта 2019 года можно оформить право. Но более просто. Если у вас садовый или жилой дом на садовой дачной земле, то до 1 марта 2019 года без всяких уведомлений можно делать делать технический план у кадастрового инженера и зайти через МФЦ или другим способом в Росреестр. На жилые и садовые дома до 1 марта 2019 года без всяких уведомлений регистрируем права по закону, - пояснила начальник бердского отдела Росреестра.
Что ж не написали, сколько надо заплатить кадастровому инженеру за садовый домик, построенный в прошлом веке? И самое главное, как этого инженера доставить до 1 марта 2019 г. на наш садовый участок, где снега по колено и проехать невозможно. Жду ответа от законодателей!
нарисовать самому, к сожалению сейчас не получится. до 01.01.2017 было проще, нужно было заполнить декларацию, но ведь и этого многие не сделали, оставив на "потом"