Февраль 2018
M T W T F S S
« Jan   Mar »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728  

По праву собственности на «жилой дом» продали «криминальный» участок дочери начальника полиции Бердска

Как работает схема: на основании техплана и других документов дом поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности. (ВИДЕО)

30 коммент.

По праву собственности на «жилой дом» продали «криминальный» участок дочери начальника полиции Бердска

Мэр Евгений Шестернин заявил, что он не в компетенции комментировать действия правоохранительных органов в отношении начальника МВД Бердка

Перед началом заседания Общественной палаты Бердска 31 января ее председатель сообщила, что с утра получила много обращений и от общественников, и от других жителей Бердска. Все они касались задержания начальника отдела МВД Бердска Сергея Проценко.

Как сообщал «Курьер. Среда. Бердск», второй отдел по расследованию особо важных дел следственного управления СКР по Новосибирской области в отношении 54-летнего начальника отдела МВД России по Бердску Сергея Проценко и его 30-летней дочери Екатерины Песляк возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере).

От имени совета Общественной палаты в связи с многочисленными просьбами жителей было отправлено обращение главе города Евгению Шестернину с просьбой прокомментировать ситуацию, сложившуюся с приобретением права собственности на земельный участок по адресу: ул. Тимирязева, 7 (Новый поселок Бердска).

Присутствующий на заседании мэр предложил предоставить слово по данному вопросу начальнику управления земельных отношений Светлане Бахаревой.

— Я не собираюсь комментировать действия правоохранительных органов, задержавших начальника полиции. Это не в моих полномочиях и компетенции. Ответить на вопросы, которые были заданы по земельному участку — это в нашей компетенции, — сказал мэр.

Однако среди общественников нашлись те, кто возмутился, мол, Общественная палата должна работать по ранее утвержденной повестке. Председатель предложила проголосовать за то, включать информацию по земельному участку в план работы общественников или нет. Против проголосовали четверо человек.

По словам Светланы Бахаревой, Земельным кодексом РФ установлена прозрачная процедура предоставления земельных участков для строительства путем проведения аукциона. Бердская горадминистрация приняла решение о проведении торгов в отношении земельного участка именно на предоставление права аренды с местоположением: ул. Тимирязева, 7, участок №2. Для индивидуального жилищного строительства. Площадью 1014 кв. метров. Аукцион был назначен на 17 мая 2017 года. Данная информация была размещена в официальных источниках. Заявку на участие в аукционе могло подать любое заинтересованное лицо.

Автор видео Галина Панчева

Заявки принимали в управлении земельных отношений.

— Поступило восемь заявлений от граждан об участии в торгах. Эти граждане в соответствии с протоколом приема заявок, были признаны участниками. В данном протоколе отражались фамилия, имя, отчество и внесенный задаток. Данный протокол также размещался на официальном сайте. Аукцион проводился 17 мая 2017 года. Начальная цена аукциона была определена на основании отчета независимого оценщика и составляла 139 000 рублей. Это начальная цена аукциона годовой арендной платы. Аукцион проводится путем повышения начальной стоимости на шаг аукциона. Он составляет 3% первоначальной стоимости. Таким образом, при проведении торгов лица, признанные участниками аукциона, держат карточку до того момента, пока считают это приемлемым. Аукцион считается завершенным, когда остается один участник. В результате проведения торгов, продолжавшихся более трех часов, на 1053 шаге остался один участник — Екатерина Сергеевна Песляк. Данная информация подтверждена и подписана всеми членами комиссии, а также участниками данного аукциона. С победителем заключили договор аренды земельного участка с годовым размером платы 4 млн 554 тыс. рублей. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством был заключен договор аренды сроком действия до 2037 года с Екатериной Песляк. Земельный кодекс дает исключительное право на приобретение земельного участка в собственность тем гражданам и юрлицам, которые являются собственниками зданий, расположенных на вышеуказанных земельных участках. Ввиду того, что в горадминистрацию поступило обращение победителя аукциона и арендатора земельного участка с приложением, подтверждающим право собственности на жилой дом, находящийся на данном участке, администрация прекратила право аренды и заключила договор купли-продажи. Основанием для регистрации права собственности стал технический план здания от 29 июня 2017 года, — рассказала Светлана Бахарева.

Техплан для Росреестра

— Современное общество называет объектами недвижимости и капитального строительства не только здания и сооружения, но и трубопроводы, линии электропередач, — объяснила «Курьер. Среда. Бердск» начальник бердского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в Бердске Наталья Ищенко.

Есть понятия, что такое объект капитального строительства в Градостроительном кодексе и в Гражданском кодексе, что такое объект недвижимости. Объект недвижимости шире, чем объект капитального строительства.

— К объектам недвижимости относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся воздушные и морские суда, космические объекты, — проштудировала закон Наталья Наумовна. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, машиноместа и другое.

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено. За исключением киосков, временных построек, навесов и подобного.

В 2006 году вступил в силу закон об упрощенной государственной регистрации прав. Суть такая: упростили способы введения в эксплуатацию объектов без сложных процедур, предусмотренных Градостроительным кодексом. Люди пошли оформлять в собственность дачные домики. На место выезжал специалист бюро технической инвентаризации, делал технические документы, описывал, что объект является объектом недвижимости. Затем владельцы дач приходили в Росреестр для регистрации прав. Регистрация была возможна и без выезда специалиста на место. Главное, чтобы земля принадлежала человеку на каких-то правах. И все, что было построено на этой земле, для физлица можно ввести в эксплуатацию в упрощенном порядке. Даже жилые дома на земельном участке для жилищного строительства можно было оформить по упрощенной схеме. Только с обязательным выездом техника на место.

Владелец садового участка приходил в Росреестр и заполнял декларацию. По этой декларации регистрировали право и ставили объект на кадастровый учет. Бердчане могли поставить на кадастровый учет не только дачный домик, но и колодец, беседку и так далее.

С 1 января 2017 года в силу вступил новый закон. В нем также имеется упрощенная схема регистрации и постановки на кадастровый учет садовых домиков (действует до 1 марта 2018 года). Однако, выезд кадастрового инженера на место обязателен.

— Если до января 2017 года человек сам признавал, что это объект недвижимости и заполнял декларацию. То теперь к нему должен приехать кадастровый инженер и составить техплан на объект недвижимого имущества, — объяснила Ищенко.

Теперь о статусе кадастрового инженера. Это специалист, действующий на коммерческой основе, имеющий аккредитацию. Он входит в состав саморегулируемых организаций. Действия его контролируются. Поэтому, если кадастровый инженер составляет техплан, то, по большому счету, считается, что он назвал объект объектом недвижимости, акцентировала Наталья Наумовна. И когда человек приходит в Росреестр, то по данному техническому плану садовый дом ставится на учет, как объект недвижимости. И на данный объект недвижимости регистрируется право собственности.

— Землю индивидуального жилого сектора можно купить, взять в аренду, получить в наследство. Ею можно пользоваться и распоряжаться, но в рамках ее назначения. То есть можно строить индивидуальный жилой дом, гараж, колодец и так далее. Поэтому если у человека есть земля в собственности или аренде, он может строить то, что разрешено. И если это построено, к вам приезжает кадастровый инженер, делает необходимые замеры, создает необходимые документы. И по этим документам можно поставить на учет то, что вы создали. Через месяц вы все это можете снести. И снять объект недвижимости с кадастрового учета. А затем построить новый и зарегистрировать его. С учетом проведения всех необходимых процедур, — прокомментировала Наталья Ищенко.

Дом, как известно, Екатерина Песляк, дочь начальника отдела МВД по Бердску Сергея Проценко, строить не стала. На участке поставили вагончик. А кадастровый инженер за вознаграждение оформил документы на объект недвижимость. Это, как сообщал «Курьер. Среда. Бердск», прозвучало сегодня, 1 февраля, на суде по избранию меры пресечения для Проценко. Его, напомним, суд арестовал до 29 марта.


Похожие записи

Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Весь сюжет: Проценко

(30) Комментариев

  1. Дворник-Аристократ

    И этот «мэр» меня еще учил работать? Жулик на жулике и жуликом погоняет.

    Thumb up 50 Thumb down 8

  2. Вот позоруха-то!!! Шестернин, имейте совесть, уйдите добровольно! И всю компакт-диск, которую вы с собой приволокли из Новосибирска, прихватите!

    Thumb up 38 Thumb down 6

  3. Дремучий невежда

    Интересно почему приезжает оценщик и оценивает в 140тр, а на рынке это продаецца на 2 млн больше?

    Thumb up 29 Thumb down 1

  4. Кто кадастровый инженер ?

    Thumb up 18 Thumb down 0

  5. ДА БРЕД И ТОЛЬКО,кому-то он просто не понравился или с кем-то не поделился….А что Сафину в СИЗО не садят,мошенница в крупном размере 8 лямов нагребла в карман ,людей кинула и ходит улыбается,а вот её в СИЗО НАДО!!!И грозит ещё 2 года условно,какой бардак в стране!!

    Thumb up 27 Thumb down 5

  6. Стыдобища. Роль представителей чиновничества неприглядна, мягко выражаясь ;). Провокаторы безобразий :-!

    Thumb up 22 Thumb down 0

  7. «По утверждению Веры Андреевны Шавановой, Проценко умеет входить в доверие и «манипулировать» людьми. Несмотря на непродолжительное общение с мэром Евгением Шестерниным, Проценко смог договориться о возможном назначении его заместителем главы города после выхода на пенсию.» (С) -??????? =-O =-O =-O

    Thumb up 15 Thumb down 3

  8. Похоже нам скоро понадобится новый мэр. Этот к Потапову собрался.

    Thumb up 38 Thumb down 1

  9. Сейчас некоторые работники администрации будут подгонять закон РФ (слабые места документа) под оправдание своих действий, перевести в плоскость халатности, не досмотра, то есть уйти от коррупционной формулировки (тяжёлой статьи). Есть поговорка:»Звучит как по закону, а по факту -идиотизм! «

    Thumb up 24 Thumb down 0

  10. управление земельных отношений, руки за спину, на выход с вещами

    Thumb up 29 Thumb down 0

  11. Смотрел видио из зала суда, где анонсировали новых фигурантов дела из числа администрации.
    Даже не очень умному человеку видно, как быстро, без проволочек оформлялся в собственность участок, что говорит о «накатаной» схеме. Работница администрации пыталась обьяснить, что она не при делах, и вроде все предусмотрела, но быстрота прекращения аренды свидетельствует о её заинтересованости. Даже тот факт, что поступил запрос от другого участника аукциона, её не насторожило и она «состряпала» отписку. В этом году в администрации одно уголовное дело возникает за другим, но «работнички» ничего не боятся, как будто у них отличная «крыша». Что странно, мэр и Бадьин узнают об уголовщине из СМИ и делают постоянно удивлённые глаза, пытаются замаскировать факты!

    Thumb up 8 Thumb down 0

  12. Шестернин суши сухари, и захарова с собой возьми, потапов вас уже заждался

    Thumb up 6 Thumb down 1

  13. Просветите, кто реально в курсе.

    Ситуация 1: у человека есть дачный участок в СНТ. У него там построено домик. На основании дачной амнистии он получает его в собственность.
    Никаких нарушений — все нормально.

    Ситуация 2. Тоже самое, но участок в черте города.
    Пример: Юго-Восточный. Вроде тоже все хорошо и без проблем.

    Ситуация 3: Участок в аренде, человек регистрирует объект недвижимости (да хоть сарай с туалетом) и по закону имеет первоочередное право на перевод участка в собственность.
    Рано это и произошло.

    Так в чем проблема то и на что за уголовное дело?
    Вроде нигде и не требуется «жилой дом», «объект капитального строительства» и так далее — вполне достаточно любого объекта, коим и бытовка тоже является.

    Thumb up 3 Thumb down 5

    • Возможно, ошибусь, но дачная амнистия, потому и дачная, что земля, на которой эта дача стоит, называется седьмой назначения, а в данном случае земля под ИНС (индивидуально жилое строительство), потому и должен быть жилой дом и не завершение строительство, а здесь не объект капитального строительства.

      Thumb up 5 Thumb down 0

      • Сельхоз назначения, простите

        Thumb up 2 Thumb down 0

      • выдержка из закона:
        Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.

        В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

        Обратите внимание: неважно назначение участка и неважен конкретный тип постройки: сооружение и достаточно

        Thumb up 1 Thumb down 3

        • Ну, если ты настаиваешь: чтобы выкупить земельный участок (досрочно, до окончания договора аренды!!!) арендатор должна была полностью выплатить сумму аренды (за год!), т.е. 4млн. рублей! :(

          Thumb up 0 Thumb down 2

          • уверены?
            даже если так, то имеет место лишь иск к владельцу с требованием суммы.

            Хотя подозреваю, что в договоре вполне себе прописаны все условия досрочного расторжения, и в данному случае никаких нарушений нет.

            Еще есть идеи: что нарушено может быть?

            Thumb up 1 Thumb down 1

    • Проблема в том, что она была уверенна что выиграет этот аукцион. В статье сказано с годовой оплатой 4500 млн. За аренду. Интересно это где такие бабки заробатывают у нас в Бердске имея 2х летнего ребёнка. Она знала что завтра построет сарай и выкупит за 11000!!! И в этом много кто им способствовал!

      Thumb up 4 Thumb down 3

      • здорово: план проработан.

        мошенничество в чем?
        какую статью закона она нарушила?

        Thumb up 2 Thumb down 2

        • ст.159, ч.4.УК РФ — по которой их и привлекают. ;)

          Thumb up 1 Thumb down 2

          • извините, но не в тему совершенно!

            Мошенничество: хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

            Мой вопрос: в чем состоит обман? в упор вот пока не вижу — все вполне законно сделано.

            Понимаю, что вам завидно, но именно так половина земельных участков получено под частные дома в бердске: оформляли недострой (10-20 лет назад вообще блоки бетонные накидать на землю было достаточно) и на этмо основании оформляли право собственности!

            Thumb up 3 Thumb down 1

            • для местного ссылка :
              Что же произошло на аукционе? Он был завершен лишь на 1053 ходу. Одна из участниц заявила о готовности выложить за 10 соток леса более 4,5 млн рублей и стала победительницей аукциона. В месяц Екатерина Песляк (ее имя указано в конкурсной документации) была намерена выплачивать около 380 тыс. рублей — подчеркнем, за право аренды участка.
              Ситуация была больше похожа на схему, по которой победитель просто в итоге отказался бы заключать договор, а далее участок вновь бы выставили на торги, а, может, и не один раз. Пока на конкурс не заявится минимальное количество участников, и земля не достанется по максимально низкой цене.
              Но схема оказалась другой. Договор все-таки был заключен. И, как уже сообщило следствие, под видом капитального дома на участке было возведено строение и путем мошеннических действий в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.
              «Скажем так, участок приобретали за неимоверную сумму — более 12 тыс. аренды в день. Участок стоит в районе 2,5 млн. Если бы я его покупал так же за 4,5 млн, построился за полгода — мне бы смысла не было [продавать], — говорит собеседник Тайгиинфо. — Тем более, проблема там в чем — очень дорогие деревья. Рубка недешевая — за крупную сосну в районе 80 тыс. РУБЛЕЙ — то есть еще полмиллиона рублей стоит разместить домик между сосен».
              По его мнению, история стала возможна благодаря попустительству чиновников, в том числе мэрии, продающей право аренды за немыслимые суммы, при этом без проблем расторгающей договоры, не успев заработать средств в бюджет, и, конечно, кадастровиков.

              Thumb up 0 Thumb down 2

              • Я в курсе этого, потому и спрашиваю!

                «история стала возможна благодаря попустительству чиновников, в том числе мэрии, продающей право аренды за немыслимые суммы, при этом без проблем расторгающей договор»
                — запретить дорого продавать землю хотите? Что за ересь?
                — вину чиновников допускающих возможность легкого расторжения договоров аренды очевидна. Но в таком случае и заводите дело на юристов мэрии за халатное отношение к своим обязанностям! Покупатель чем виноват то?

                Thumb up 3 Thumb down 0

  14. Товарищи, говорю не в оправдание «жуликов».
    1. С учетом того, что аукцион длился 3 часа и дошел до суммы 4 млн 554 тыс. рублей – участники не были подставными.
    2. Участник аукциона, который сделал предпоследнее повышение на 3% шага аукциона:
    — думаете он не хотел «корыстно» нажиться, а хотел без корыстно платить более 4-х млн. рублей?
    — можно сделать предположение на 99,999999%, что он так же рассчитывал максимально быстро оформить участок в собственность всеми правдами и неправдами.
    3. Приведённый способ оформления земли в собственность всем известен, при чем во всех регионах, и не является чем-то сверх естественным.
    Если бы надлежаще проводили контроль за выполнением условий дающих основание на передачу зем. участков в собственность – смело можно сказать – не менее 50% оформлены со злоупотреблениями, но часто они вызваны «административным аппаратом», как в данном случае попался кадастровик.

    Thumb up 7 Thumb down 2

    • кто-то договорился с пупкиным, кто-то — с тютькиным, кто-то — с шестерёнкиным… получилось так, как получилось. :(

      Thumb up 1 Thumb down 0

  15. Где то полгода назад попадался ролик с интервью какого то доктора юридических наук , который как раз описывал проблемы земельных и имущественных законов …
    Так он открытым текстом говорил, что эти законы для грамотных людей оставляют большие возможности обмана близких людей при дележе имущества и махинаций с земельными участками …Что неспроста был принят такой закон, при лоббировании людей из министерств и госдумы..
    К сожалению,подробности и детали не помню , не юрист , увы…Но сложилось очень неприятное впечатление от наших законов… :-!

    Thumb up 4 Thumb down 1

  16. Видно сильно очень честный сотрудник, если ничего умнее найти и придумать не смогли, и фактически на пустом месте возбудили уголовное дело, да ещё и арестовали полковника полиции, руководителя отдела МВД. Говорят, что это настоящий частный Мент, честно дослужившийся до полковника. Похоже просто сильно кому-то дорогу перешёл, произошёл с кем-то конфликт. Как принято у нас в России с неугодными у нас борятся руками ФСБ и МВД. Был бы человек, а статья найдётся!!! Очень актуальная поговорка для российской действительности и этого случая в частности.

    Thumb up 1 Thumb down 1

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

Войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".

Ознакомьтесь с правилами комментирования

Новости компаний

Все новости компаний

Все акции и скидки

МРТ в Клинике Санитас. Онкопоиск со скидкой более 50%