Двойные начисления за содержание жилья заподозрила жительница дома в микрорайоне Молодежном Бердска. Галина Цуканова решила заплатить по счетам за январь и ее очень смутила статья расходов в квитанции на обслуживание общих площадей. Рядом стояли цифры — 90 с лишним рублей с однокомнатной квартиры. Она хочет понять, чем такая строка отличается от содержания жилья.
- Постановление правительства, что с 1 января 2017 года начисления по ОДН будет входить в содержание жилья, как видно, не коснулось УК ПО «Кристалл». Фраза ОДН была заменена на «Коммунальные услуги общественных помещений» и по-прежнему взимается с жильцов. При этом плата за содержание жилья была увеличена на 10%. Хотелось бы знать, как это понимать?, - пишет в «Курьер. Среда. Бердск» Галина Васильевна.
Управляющие компании в феврале ждали вопросов от своих подопечных. Это связано с изменившимися правилами начисления за ОДН. Но пока, говорит директор «Кристалла» Виктор Злобин, ему не поступало обращений от жильцов. Скорее всего, считает он, бердчанка неправильно поняла новшества в квитанции. Все осталось на своих местах, уверяет он:
- Собственник как платил за ОДН, так и он будет платить. Просто раньше это было вразбежку — разница общедомового и поквартирного счетчика, а сейчас — норматив. А плата могла увеличиться после декабрьских собраний жильцов, где утверждались услуги и тарифы.
Строка «Коммунальные услуги по содержанию общего имущества (СОИ)» и есть начисления за водоснабжение, отопление и свет в подъездах и подвалах — бывшая «ОДН», говорит Виктор Викторович. Но помимо поставки ресурсов, эти площади нужно обслуживать, то есть содержать. В содержание жилья входит все: от уборки лестниц до ремонта сетей.
- Мытье подъездов — это мелочи жизни. Сюда входят и подготовка дома к зиме, промывка системы отопления, обслуживание системы горячего и холодного водоснабжения. Потом начинается завоздушивание, что-то где-то прорвало, то есть текущее содержание, - пояснил Злобин.
Подробное разъяснение по новой схеме начисления ОДН «Курьер. Среда. Бердск» дала Татьяна Золотухина, начальник отдела энергетики и ЖКХ администрации Бердска:
- Норматив, который утвержден департаментом по тарифам на ОДН, включен с 1 января 2017 года в содержание жилья. В индивидуальном потреблении на квартиру вопросов нет: куб потратили — за куб заплатили. Что касается ОДН, то они начисляются по нормативу. Например, за воду расчет происходит следующим образом: 0,027 куба умножается на общую площадь мест общего пользования (в разных домах количество квадратов разное) — получается объем на общедомовые нужны по нормативу. Дальше делим на общую площадь квартир, и у нас получился объем на квадратный метр площади жилья. После этого мы умножаем на количество квадратных метров квартиры и получается сумма на ОДН.
Татьяна Владимировна посоветовала собственника квартир обратить внимание на постоянство новых начислений за ОДН. Сумма должна оставаться неизменной из месяца в месяц — до июля 2017 года, когда власть региона утвердит новые тарифы.
Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: http://www.kurer-sreda.ru/2017/02/16/277060-dvojnye-nachisleniya-zapodozrila-v-kvitancii-za-kommunalku-zhitelnica-berdska
Ок, по воде ясно, озвучте остальные нормативы. Будем проверять, что нам там начислили
А два других способа примерно одинаковы с точки зрения справедливости. В однушке может жить пятеро и они будут больше пачкать подъездное имущество, чем одинокий обитатель трешки. А может жить один, но к нему будут ходить десятки друзей и тоже наносить ущерб имуществу дома. Просто надо было выбрать какой-то способов. Выбрали от площади. Исходя из того, что бОльшую квартиру покупают для бОльшей семьи. Да, бывают исключения. Но они будут при любом способе расчета.
Легко ! Вот пример у соседей в Искитиме :
Жители ТСН "Южный-32" в 2016 году дважды заплатили ОДН: как коммунальную услугу в своих квитанциях и в составе платы за содержание жилья (300000рублей) см.по ссылке пункт №15
https://cloud.mail.ru/public/8whT/RdwpTy6vp
Только сейчас в квитанциях вместо ОДН будет СОИ
есть общедомовые счетчики электроэнергии, воды, разница между общедомовыми и квартирными, вот и был ОДН. А ТЕПЕРЬ ОН УВЕЛИЧИЛСЯ В 3,5 РАЗА. это не нормально. причем это произошло только по свету,
Как говорит начальник ГЖИ по электроэнергии берутся МОП,подвал и чердаки если в них проведено электричество,так написано в законе. Если все это брать то получится приличная сумма. Однако в законе ни чего не говорится об уличном освещении,наверно в попыхах о нем забыли ,а вот если его прибавлять то сумма уменшиться. Что касаемо пояснений Золотухиной Т,В по начислениям по воде то там происходит следующее берем норматив умножаем на тариф умножаем на МОП и делим на общую площадь МКД так объясняет НОВАЯ.
Есть Ваша квартира, есть общедомовое имущество.
Вот Вам принадлежит столько процентов этого имущества, сколько процентов ваша квартира составляет от суммарной жилой площади (все квартиры). Т.е. пропорция.
Соответственно, Вы оплачиваете жилищные услуги, связанные с содержанием общедомового имущества (а ОДН - именно жилищная) пропорицонально площади Вашей квартиры. Т.е. пропорционально праву владения. При этом право пользования роли не играет.
Ну приведу пример с лифтами: лифт есть, но я живу на первом этаже и им не пользуюсь. Но его часть мне принадлежит, и соответственно, я оплачиваю и его функционирование.
Вот федеральное издание "Аргументы и факты" пишет:
...Коммунальщики и депутаты стали думать, как исправить ситуацию, и решили перейти от фактических расчётов по счётчикам к нормативам. Что и было сделано с 1 января 2017 г. По замыслу это должно было навести порядок с ОДН, но чуда не случилось. И в «АиФ» опять посыпались письма от жильцов, пострадавших от ОДН.
«По данным нашего мониторинга за февраль, больше всего люди недовольны начислением ОДН за электроэнергию, — говорит Светлана Розворотнева, исполнительный директор НП “ЖКХ-Контроль”. — Дело в том, что увеличились не только нормативы, но и площади, которые раньше не учитывались — теперь, в соответствии с федеральной методикой, для расчёта включили квадратные метры чердаков и подвалов. В связи с этим плата на ОДН по электроэнергии возросла в целом ряде муниципальных образований Владимирской, Волгоградской, Кемеровской, Псковской, Новосибирской, Ульяновской, Челябинской, Оренбургской обл. В разных районах Приморского края средний рост платы за электроэнергию на содержание мест общего пользования увеличился от 3 до 6 раз. Платежи основной массы жителей Самарской обл. в январе 2017 г., по сравнению с декабрем 2016 г., возросли на 300-900 рублей».
На Портале ЖХК есть статья по расчёту почитайте.
Вариант брать одинаково с каждой квартиры не устроит того, кто живет один, хоть в большой, хоть в маленькой квартире - большая семья на их взгляд должна платить больше, чем он один.
Вариант брать с числа прописанных, не устроит большую семью. Поскольку в соседней квартире всегда найдется столь же большая орава, но прописан там будет только один.